Hace unos días La Nueva España, principal diario de Asturias y 9 en difusión a nivel nacional, publicó un artículo en el que explicábamos brevemente los inconvenientes que puede crear el certificado energético si no se gestiona debidamente. Aquí tienes el enlace para que puedas acceder: La Nueva España.
En un corto espacio de tiempo hemos tenido que adaptarnos a una situación económica difícil. El dinero ha pasado a ser un bien escaso y tenemos que gestionarlo de la manera más inteligente posible. Y esto es una realidad que va desde las más grandes empresas al más humilde de los particulares. Cada céntimo que no optimizamos es un céntimo que no vuelve. Da igual que sea en el súper, la tarifa del móvil, la ropa, el mantenimiento de nuestra nave,… y como no, en la energía. Conseguir optimizar todos estos gastos es fundamental para sanear nuestra economía.
Cuales son los beneficios para España de tener una política activa en eficiencia energética:
- Es nuestra oportunidad para asegurar la competitividad de nuestras empresas con sus homólogas extranjeras: si disminuyen sus costes en energía, podrán bajar sus precios. Si aumentan sus márgenes, pueden reinvertir en su negocio.
- Los particulares que consuman menos energía tendrán más dinero disponible para consumir y activar la economía de su entorno, o para ahorrar y generar un beneficio financiero.
- Además, nos preparamos para la subida de precios progresiva que está sufriendo la energía. Por ejemplo, el precio de carburantes está en máximos históricos.
- Si necesitamos menos energía, importamos menos energía: España importa un 76,4% de la energía primaria que consume (petróleo, gas, carbón), 22% más que la media de la UE. Esto nos hace muy dependientes de otros países: Rusia, Irán, Arabia Saudí, Libia, Venezuela, Irak, Argelia,… Por cada kWh que se ahorra de energía, se dejan de comprar entre 3 y 6 kWh del combustible usado para su producción.
- Se fomentará la creación de un abanico de empresas enfocadas a la eficiencia energética que adquirirán experiencia en el mercado exterior para luego poder ofrecer sus servicios fuera de España. Ya está ocurriendo en otros países, como Francia.
- Se disminuirán las toneladas de CO2 emitidas por España. Cada país tiene unos derechos de emisiones que tienen un máximo establecido en el Tratado de Kyoto. Si emitimos menos de ese máximo, podemos vender nuestro excedente a otros países.
Por supuesto, hay una necesidad de protección ambiental que hay que contemplar. Al fin y al cabo, este es el planeta que le vamos a dejar a nuestros hijos. Más vale que sea lo mejor posible. Y si encima nos ahorramos un dinerito, miel sobre hojuelas.
Recordad: eficiencia significa gastar menos para conseguir lo mismo… o más!
Nos encontramos con propietarios que prefieren pagar 70 € por un certificado sin garantías como también inquilinos que buscan pisos mal calificados para rebajar el precio del alquiler o la compra. Si la letra de nuestro piso dependiera solo de las condiciones del piso sin duda buscaríamos al certificador más barato. Sin embargo, el resultado final depende mucho de quién y cómo haga el trabajo. Veamos las 2 formas que hay de afrontarlo:
- Certificados introduciendo en los programa informáticos valores por defecto. Si el técnico visita el inmueble y toma unos datos básicos es una forma de certificar legal. Pero legal no significa REAL. No se investiga ni se realizan cálculos que puedan afinar el resultado y lo normal es que se obtenga una o dos letras menos de la real.
- Certificados usando datos completos. Se obtiene una certificación LEGAL y además, REAL. El técnico utiliza todo el tiempo que necesita para realizar el certificado y se asegura que la letra obtenida es la real y no una inferior. Además, presenta unas medidas de mejora adaptadas a las necesidades del propietario, ahorrándole miles de euros en caso de que realice reformas inadecuadas en el futuro.
Entre el primer método y el último podría haber entre 50 y 80 euros de diferencia en el precio del certificado. Sin embargo, solo en un año de alquiler, una pérdida de 30 € al mes (una previsión muy conservadora) después del regateo de un posible inquilino supone dejar de ingresar 3.600 € durante los 10 años de validez del certificado. Si nos consiguen regatear 50 € al mes, son 6.000 €. La cuenta parece sencilla.
Hace unos días os comentábamos brevemente las ayudas del Principado para la rehabilitación de edificios. Hoy queremos comentaros que el Ayuntamiento de Gijón también dispone de ayudas para la rehabilitación de edificios. En este caso se centran principalmente en la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como en elementos de accesibilidad (rampas o ascensores). Las cuantías son mayores que las del Principado en general, si bien habría que estudiar en cada caso cuál es la más adecuada y la posible cuantía a subvencionar. Varían entre el 40% y 50% en general pero pueden llegar al 100% en casos particulares. Más abajo os dejamos los enlaces a las bases.
Como comentábamos en el anterior artículo, para solicitar cualquier ayuda es obligatorio presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), tal como estipula el Real Decreto 233/2013, en su capítulo VIII, artículo 36. En unos días publicaremos una entrada explicando un poco más sobre este tema.
Certifica Norte dispone de un equipo de técnicos cualificados para le elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Estaremos encantados de contestaros cualquier duda que pudierais tener. Por supuesto, sin ningún compromiso.
Desde que se pusiera en marcha el Registro de Certificados de Eficiencia Energética en Asturias se esperaba que se produjera esta medida. El pasado año 2014 no se pudo poner en práctica debido a la prórroga presupuestaria que impedía legislar sobre nuevas tasas. Sin embargo, al haber presupuestos aprobados para el año 2015 ya se han actualizado.
Las tasas por registro de los certificados las establece cada comunidad autónoma. En la actualidad, varían entre los más de 38 € de La Rioja a las gratuitas de Madrid o Andalucía. En Asturias arrancan en 17,90 € para los inmuebles de hasta 125 m2 y terminan en los 145 € para los de más de 2.000 m2.
Sí. Has leido bien. Es posible ahorrar un 50% en tu factura de luz y gas. Incluso más. Pero va a depender de varios factores, como por ejemplo:
- Cómo estén construidas las paredes de tu vivienda o local.
- El tipo de ventanas que tengas instalados.
- El estado de conservación de cubiertas o suelos.
- La orientación de tu inmueble.
- El tipo y la antigüedad de tu caldera y si está bien mantenida.
- La calificación energética de tus electrodomésticos y si están bien mantenidos.
- El tipo de bombillas que usas.
- Tus costumbres a la hora de utilizar caldera, aire acondicionado, luces y electrodomésticos o la hora de abrir o cerrar ventanas y persianas.
- El contrato que tengas con tu distribuidora.
Como puedes ver, para corregir los primeros factores normalmente es necesario desembolsar algún dinero. Pueden ser grandes inversiones o inversiones más modestas. La acción más rentable no tiene porqué ser la más cara. La rentabilidad está en función de las características de tú inmueble . Y ahí es donde radica la importancia de un estudio previo que te indicará qué es lo más interesante para ti.
En lo que se refiere a las costumbres, se trata de pequeños cambios que tú mismo puedes poner en marcha y que o no tendrán coste o será muy accesible. En nuestro blog os iremos ayudando con estas pequeñas acciones para que las vayáis poniendo en práctica. Sobre contratos y facturas iremos hablando también en próximas entradas.
En Certifica Norte nuestro objetivo es ayudarte a optimizar tu gasto energético. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para que te resolvamos cualquier duda.
El Gobierno del Principado de Asturias ha anunciado que incrementa en 2,25 millones de euros el presupuesto inicial de 6,5 millones para las ayudas de rehabilitación de edificios. El objeto de estas ayudas es la rehabilitación de fachadas, cubiertas, ventanas que tengan que subsanar problemas o que vayan a ser reformadas para mejorar el aislamiento y por tanto el ahorro energético. También tienen derecho a estas ayudas las comunidades que vayan a reformar las zonas comunes para hacerlos accesibles a las personas de movilidad reducida.
Este año el plazo ya ha terminado. De todas formas, se pondrán en marcha de nuevo el año que viene. Dada la cantidad de documentación requerida por la Consejería para justificar la ayuda, es recomendable empezar a prepararla con toda la antelación posible.
En Certifica Norte podemos ayudar a tú comunidad a conseguir esta y otras ayudas. Tanto en la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (la ITV del edificio), obligatoria para pedir la ayuda, como en la gestión de la subvención.
Hace unas semanas, cuando más o menos cumplíamos 6 meses desde nuestra primera certificación energética, nuestro equipo alcanzaba otra cifra simbólica que nos ha llenado también de satisfacción.
Es cierto que por si mismo alcanzar los 300 certificados realizados en la ciudad de Gijón no era nuestro objetivo. Todo lo contrario. Nuestra intención nunca ha sido potenciar la cantidad si no la calidad. Ofrecer al propietario que necesita una certificación energética un servicio que garantiza que su inmueble tiene la calificación que le corresponde, evitando que pierda valor en el futuro.
Estamos realmente agradecidos a todos los propietarios que a pesar del fastidio de tener que realizar un trámite más para vender o alquilar su piso/casa/local/oficina han confiado en nosotros.
Alcanzar algunas metas puede ser anecdótico, pero nos da mucha energía para seguir en el camino que nos hemos marcado: hacer de Certifica Norte una marca reconocida en Gijón y Asturias como sinónimo de confianza, seriedad y cercanía.
Como habrás comprobado, en muchas agencias inmobiliarias o portales especializados los anuncios de viviendas en venta o alquiler suelen poner «certificado energético en trámite«. Se trata de un intento de evitar sanciones en caso de inspección de la administración, como ya ocurre en comunidades autónomas como Madrid, Navarra o Cataluña. Si el inmueble no tiene certificado, poner que está en trámite no solo no evitará la multa, si no que probablemente la aumente. Los técnicos de la consejería conocen de sobra estos trucos (y otros más elaborados) y de nada servirá si no se aporta la documentación adecuada.
Pero imagínese el caso de que se haya hecho el certificado (y presentado en la consejería para que sea válido legalmente). En Asturias, desde que se registra el certificado en el Principado hasta que nos devuelven una copia sellada pasan aproximadamente 12 meses. Durante ese tiempo necesitamos tener algo que justifique que hemos hecho los deberes y que nos permita realizar contratos de compra-venta o alquiler sin miedo a sanciones o demandas por compradores o inquilinos.
El problema es que muchos técnicos no están entregando los documentos adecuados para evitar estos inconvenientes. Según los técnicos del área que controla este requisito legal en Asturias, necesitamos que el técnico nos de una copia completa el certificado (las 6-8 páginas) y los justificantes de entrega en el Registro del Principado. No sirve la etiqueta (que no tiene ningún valor legal), ni un justificante, ni una carta.
Los motivos de éste equívoco son dos: mala comunicación con los técnicos de la Administración y el interés por ahorrarse unos euros al no imprimir las copias del certificado en color.
En Certifica Norte garantizamos un servicio completo y de calidad. Realizamos seguimiento de todos los trabajos realizados hasta la entrega definitiva del certificado. Nuestra mayor satisfacción llega cuando un cliente nos recomienda o repite con nosotros.
Como prometimos, vamos a daros periodicamente algunas indicaciones de como llegar a ahorrar en vuestro consumo de energía. Se trata de pequeñas acciones que os pueden dar un resultado nada desdeñable. Pensad que si consigues un ahorro de del 5% en un consumo de 1.000 € al año (bastante moderado) supone 50 € más en nuestro bolsillo. Hoy nos centraremos en la calefacción:
- Colocar termómetros en la zona de la casa donde más tiempo pasemos. En invierno, se considera que una temperatura de confort suficiente es entre 19 y 21ºC por el día y entre 15 y 17ºC por la noche. Tenéis que pensar que cada grado que subáis la calefacción supone entre un 7 y un 8% de aumento de consumo.
- Las calderas tienen que revisarse periódicamente por Ley. Sin embargo, un mantenimiento adecuado todos los años es muy importante. La diferencia de consumo entre una caldera bien mantenida y otra que no lo esté puede entre el 15 y el 30%.
- Baja las persianas en cuanto no aporten luz del exterior para ayudar a conservar el calor dentro de la vivienda. Por las ventanas se pierde hasta un 25% del calor de la casa.
- Ventila la casa a primera hora, cuando todavía no hayas encendido la calefacción. Con 10 minutos ventilando es suficiente para que se renueve el aire. Más tiempo significa enfriar innecesariamente la vivienda.
- Los programadores de funcionamiento horario o incluso los controles a distancia mediante domótica han abaratado mucho su coste. En establecimientos especializados te aclararán si tu caldera puede equiparse con ellos y su coste. Así evitarás tener encendida la caldera más tiempo del necesario.
- Las válvulas termostáticas en radiadores y los termostatos programables son soluciones asequibles, fáciles de colocar y que pueden amortizarse rápidamente por los importantes ahorros de energía (entre un 8 y un 13%).
- El aire que hay dentro de los radiadores dificulta la transmisión del calor por la instalación de calefacción. Es importante realizar una purga después del verano para que esté en perfecto estado cuando comience el frío.
- Procura no poner nada cerca o cubriendo el radiador. Eso dificulta la distribución del calor, y si no calientas lo suficiente la habitación y tienes frío, subirás la caldera, gastando más.
- Si tu instalación de calefacción tiene los conductos hasta los radiadores al aire, es importante que los cubras con un aislante adecuado. Así el calor se cederá en los radiadores no por el camino.
- Instala aireadores en los grifos de cocina y baños. Se consigue un ahorro del 50% en agua caliente.
Poner en práctica estas medidas es relativamente sencillo y barato. Como ves, es un buen comienzo. Lo siente sería estudiar poner en marcha acciones más ambiciosas y con mayor retorno, puedes ponerte en contacto no Certifica Norte. Estaremos encantados de aclararte las dudas que puedas tener.