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El primer paso siempre es conocer si el inmueble del que es propietario necesita de la certificación. Una vez lo tenga claro, pónganse en contacto con empresas o técnicos de certificación energética de su zona. y pídales presupuesto. Asegúrese que además del precio detallado, el presupuesto incluya el detalle de los trabajos a realizar por el técnico, así como el plazo para realizarlos.

Cuando decida cual es el técnico adecuado y apruebe su presupuesto, tendrá que acordar una fecha para que realice una visita al inmueble. Esta visita es obligatoria y en ella el técnico tendrá que tomar los datos necesarios.

El técnico utiliza estos datos para, mediante una herramienta informática oficial del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, emitir el certificado. Además, realizará el estudio de las mejoras más interesantes económicamente para el propietario, que irán incluidas en el certificado.

El certificado se registrará en el órgano competente de la comunidad autónoma tal como exige la Ley.

Por último, el certificado se entregará al propietario y este realizará el pago en las condiciones acordadas anteriormente.

A partir de la fecha que indique, el certificado tendrá una validez de 10 años, siempre y cuando no se realicen cambios en la estructura o en las instalaciones de agua caliente, calefacción o refrigeración. En ese caso, el certificado dejará de tener validez, y tendrá que repetir el proceso si es que el inmueble se pone de nuevo a la venta o en alquiler.

Si tiene cualquier duda sobre certificación energética de edificios o cualquiera de nuestros servicios, consúltenos en info@certificanorte.com o en el 634 58 59 58.

Tener una cartera de trabajos realizados de cerca de 400 certificados de eficiencia energética en Asturias (la mayoría en Gijón) nos da la posibilidad de obtener información desde múltiples ámbitos.

Así por ejemplo hemos podido conocer que las tasas para el registro del certificado en el Principado de Asturias (recuerda que es obligatorio para que tenga validez) comenzarán en 17 € aproximadamente para inmuebles de hasta 150 m2, seguirán en 34 y así hasta cerca de 200 para bloques de viviendas. No están aprobadas y por lo tanto pueden sufrir cambios. Hasta la fecha, este trámite no tiene coste.

Por otra parte, parece ser que el truco de poner en los anuncios «certificación energética en trámite» no va a servir para mucho cuando lleguen las inspecciones. Habrá que justificar que efectivamente se ha comenzado el trámite con el justificante de registro o cualquier otro documento. Evidentemente, es sencillo para los inspectores saber cuando se trata de una excusa o de la realidad. Hay que tener en cuenta que las sanciones en relación al certificado energético comienzan en 300 y acaban en 6.000 €.

Nos indican que en las inspecciones para comprobar que un certificado está bien hecho se va a requerir de la presencia del técnico que lo realizó. Es de sentido común que podamos defender nuestro trabajo, ya que los técnicos también nos enfrentamos a sanciones muy duras (en diciembre pasado un técnico recibió en Madrid una sanción de 4.000 € por falsear un certificado) El problema es cuando el propietario tiene un certificado de baja calidad realizado a distancia. ¿Vendrán los técnicos de otras comunidades a defender y representar a los propietarios durante las inspecciones? Complicado.

El certificado ya influye en el precio de inmueble. Al menos en el mercado del alquiler. Los inquilinos buscan negociar con todas las armas que encuentran y se han dado cuenta que el certificado es una herramienta pensada para ellos. Dada la situación económica aún es difícil cuantificar cuánto influye.

Por último, siguen los rumores de que la calificación energética va ser un factor que influirá en el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Es decir, una calificación mala en el certificado hará que paguemos más IBI. Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, tampoco es una locura que en este plazo pudiéramos encontrarnos con medidas en ésta línea. Hay que recordar que un certificado bien hecho califica mejor que uno hecho de cualquier manera. Es necesario que un técnico con experiencia dedique el tiempo adecuado para conseguir la calificación más cercana a la realidad.

Después de algunas dificultades que han retrasado su entrada en vigor, el gobierno aprueba hoy su puesta en marcha.

Las principales novedades son el enfoque hacia la rehabilitación de los edificios de viviendas, y la puesta en marcha de medidas que fomenten el alquiler.

La incentivación de un la rehabilitación de viviendas es fundamental para que se cree un modelo de negocio en el que todas las partes salen ganando:

– las empresas que se dedicarán directa o indirectamente;
– los propietarios, que verán como sus inversiones se amortizan en un plazo más corto, permitiéndoles ahorros pronto;
– la administración, recuperando el dinero aportado en forma de impuestos;
– la sociedad en general, no solo mediante la creación de actividad económica indirecta que beneficia a todos, si no porque una reducción del consumo en vivienda significa una menor dependencia de los productores de energía (por ejemplo gas ruso o argelino) y de los precios que nos marquen.

Aquí tienes la noticia desarrollada:

http://cincodias.com/cincodias/2014/07/17/economia/1405613572_745634.html#?id_externo_nwl=diaria-mna

Aunque la Ley nacional que obliga a los edificios de viviendas de más de 50 años a pasar una inspección por parte de un técnico especializado tiene ya 4 años de antigüedad, ha sido el pasado mes de mayo hasta cuando no se ha publicado el decreto que la adapta para el Principado de Asturias.

Para cumplir con el decreto autonómico hay plazo para registrar en la Consejería de Vivienda la documentación hasta junio de 2018 para los edificios de 1963 o anteriores. Los de 1964 tienen un año más, y así sucesivamente.

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento que recoge los resultados de esta inspección que realizará un arquitecto o arquitecto técnico. Está dividido en 3 partes:

• La inspección técnica del edificio, la antigua ITE, en la que se pretende localizar los problemas que pudiera tener el edificio a nivel de cimentación, fachadas, cubiertas o instalaciones de agua, gas o eléctricas. Se trata de localizar problemas que puedan afectar al edificio hoy, o indicios de otros que puedan aparecer el día de mañana.
• Un informe sobre la accesibilidad de las viviendas del edificio. Se determinará si se cumplen con la normativa actual que facilita el acceso a las personas de movilidad reducida a sus viviendas. Se proponen medidas para adaptarlo a ley actual si hace falta, pero no es obligatorio.
• Certificado energético del edificio, en el que se evaluará la eficiencia energética del inmueble (si se gasta mucha o poca energía para mantenerlo caliente) y las medidas más rentables que se podrían adoptar para disminuir ese gasto. Tampoco estas medidas serían obligatorias. Este certificado se puede usar para los trámites de venta o alquiler de cada uno de los pisos.

Aunque parezca que queda mucho hasta junio de 2018, para esa fecha debe estar pasado el informe y el resultado ha de ser favorable. Si no lo es, seguimos sin cumplir con el Decreto.

En caso de NO tener el informe en la fecha correspondiente, no sólo nos arriesgamos a una sanción por parte de la administración, si no que podemos tener problemas con los seguros tanto comunitarios como individuales por no cumplir con una Ley que implica directamente al mantenimiento de nuestro edificio.

Nosotros gestionamos gratuitamente la subvención del Principado para la realización del informe de evaluación, y les informamos de las subvenciones disponibles para posibles obras que se quieran afrontar.

En el año 2003 se publicó el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión (comúnmente REBT). Este texto técnico con rango de Ley dicta las normas para el diseño, la realización, control e inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión en España. Es por tanto, la GUÍA que usan todos los profesionales del sector. Poner un enchufe lo puede hacer casi cualquiera. Sin embargo, hacerlo de una forma segura y conforme a la Ley es tarea de los técnicos del sector, tanto instaladores como ingenieros.

La mayor parte de los incendios en edificios se producen por un mal estado o un mal uso de las instalaciones eléctricas. Una de las obligaciones impuestas en el REBT es la de asegurar la seguridad en las zonas comunes de edificios, incluyendo los garajes. Para lo primero el plazo era de 10 años, que se cumplieron en septiembre de 2013. Para los garajes, se cumplió en 2008, ya que el plazo de 5 años.

Un organismo de control ha de realizar una inspección de la instalación eléctrica completa de las zonas comunes (desde cuadros hasta bombillas o tomas de corriente). Si se encontrara algún defecto, se deberá subsanar en el plazo que marque el técnico. De lo contrario, la instalación pasará a ser ilegal. Además de sanciones, se puede perder el servicio eléctrico.

Los inmuebles obligados a realizar esta inspección en zonas comunes son aquellos que tengan 25 pisos o más. Ha de renovarse cada 10 años. En los garajes, la inspección ha de realizarse cada 5 años y solo en garajes de más de 25 plazas.

Recuerda que el no cumplimiento de las Leyes en materia de seguridad generará problemas con las aseguradoras en caso de accidente, llegando a caso de la perdida de toda cobertura.

Certifica Norte facilita el cumplimiento de este requisito revisando la instalación, modificando aquello que sea necesario adaptar al REBT, optimizando los consumos para generar un ahorro y gestionando las inspecciones directamente. Nuestros técnicos cuentan con más de 10 años de experiencia. Además, en caso de que alguno de los vecinos quiera actualizar su instalación particular, se le realiza un estudio de los puntos a asegurar sin coste extra.  

Comparto con vosotros un bien artículo sobre el certificado energético publicado hace unas semanas en el diario El Mundo.

Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014 | Vivienda | EL MUNDO.

Era algo que tarde o temprano iba a llegar. Después de que la Comunidad de Madrid sancionara por primera vez a un técnico por falsear los datos de un certificado (4.000 € de multa), ha sido la Comunidad Foral de Navarra la que ha abierto los primeros cinco expedientes a inmobiliarias por incumplimiento del Real Decreto 235/2013. Por ahora no ha transcendido apenas información de cuales han sido exactamente las infracciones. Enlace a la noticia.

Hay que recordar que la exhibición de la calificación energética (la letra que nos da el certificado) es obligatoria desde el momento en que se comienza a publicitar el inmueble a la venta o alquiler. Es decir, el propietario debe tener el certificado desde el momento en que comienza a anunciarlo.

Tal vez ya haya visto en los escaparates de las inmobiliarias o en los anuncios de los portales la coletilla «en trámite» para el certificado energético. Sin embargo los técnicos de las comunidades autónomas son conscientes de que esto no deja de ser una triquiñuela, ya que son ellos los que registran los certificados y por tanto es muy sencillo comprobar cuales están en trámite o no. Además, es un trámite que se resuelve en días.

Hoy vamos a compartir con vosotros este artículo sobre la importancia de la rehabilitación energética en edificios (aunque también es aplicable a la industria).

Matizaríamos que la rehabilitación energética no solo ayuda a crear empleo verde sino empleo en general: el dinero que se deja de gastar en combustibles fósiles (que normalmente se compran fuera de España) se convierte en ahorro o en consumo interno, lo que hace crecer la economía del país en general.

Esperemos que éste y los gobiernos que vengan tomen nota y lo enfoquen como uno de los pilares de un nuevo modelo económico.

Esperamos que os guste:

http://www.consumer.es/web/es/medio_ambiente/energia_y_ciencia/2014/03/06/219462.php