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Si vendes o alquilas piso, casa o local… ¡Ojo! Este año vuelven las inspecciones. ¡Y por partida doble!

Si vendes o alquilas piso, casa o local… ¡Ojo! Este año vuelven las inspecciones. ¡Y por partida doble! 2000 1316 certificanorte

Seguramente ya te hayan informado en la agencia inmobiliaria o en el portal dónde has anunciado tu piso, caso, local u oficina en alquiler. Desde 2013 es obligatorio tener el certificado de eficiencia energética del inmueble para poder anunciarlo y después, firmar el contrato de compra-venta o alquiler.

Es una medida impuesta por la Unión Europea entre muchas otras aprobadas en 2002 para buscar una reducción del consumo de energía entre particulares.

Se trata de un documento oficial, realizado después de los cálculos de un ingeniero o arquitecto, que informa al comprador o inquilino de la calificación energética del inmueble. Eso le ayuda a saber si va a gastar mucho o poco en energía. Tiene una validez de 10 años y un coste que es muy bajo en comparación con el valor de venta o el rendimiento del alquiler.

Después de 3 años de estar en vigor, en diciembre de 2016 se realizaron las primeras inspecciones en inmobiliarias asturianas. Se encargaron a los inspectores de consumo del Principado desde Madrid (era parte de una campaña nacional). El resultado no fue muy bueno y han dado cierto margen para evitar poner sanciones indiscriminadamente. Desde entonces, la muchas de las agencias se han puesto las pilas y están casi al día. Este año volverán las inspecciones de Consumo (esta vez más rigurosas) y se solaparán con las de la Consejería de Industria, que es el organismo encargado de el registro y seguimiento de los certificados energéticos. Estas últimas llegan con algo de retraso en comparación con otras comunidades como Madrid, que realizan inspecciones desde 2014 con multas considerables para los infractores.

El coste de las multas va desde los 300 hasta los 6.000 € en función de la gravedad de la infracción. En todo caso, mucho más de lo que cuesta obtener el certificado.

En Certifica Norte hemos realizado más de 1.000 certificaciones energéticas en Asturias desde 2013, la mayor parte en Gijón pero también en el resto del Principado. Contamos con un equipo de técnicos especializados que le evitaran cualquier problema respecto a este asunto.

Informe de evaluación del edificio: la ITV de nuestra comunidad

Informe de evaluación del edificio: la ITV de nuestra comunidad 2000 1333 certificanorte

Aunque la Ley nacional que obliga a los edificios de viviendas de más de 50 años a pasar una inspección por parte de un técnico especializado tiene ya 4 años de antigüedad, ha sido el pasado mes de mayo hasta cuando no se ha publicado el decreto que la adapta para el Principado de Asturias.

Para cumplir con el decreto autonómico hay plazo para registrar en la Consejería de Vivienda la documentación hasta junio de 2018 para los edificios de 1963 o anteriores. Los de 1964 tienen un año más, y así sucesivamente.

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento que recoge los resultados de esta inspección que realizará un arquitecto o arquitecto técnico. Está dividido en 3 partes:

  • La inspección técnica del edificio, la antigua ITE, en la que se pretende localizar los problemas que pudiera tener el edificio a nivel de cimentación, fachadas, cubiertas o instalaciones de agua, gas o eléctricas. Se trata de localizar problemas que puedan afectar al edificio hoy, o indicios de otros que puedan aparecer el día de mañana.
  • Un informe sobre la accesibilidad de las viviendas del edificio. Se determinará si se cumplen con la normativa actual que facilita el acceso a las personas de movilidad reducida a sus viviendas. Se proponen medidas para adaptarlo a ley actual si hace falta, pero no es obligatorio.
  • Certificado energético del edificio, en el que se evaluará la eficiencia energética del inmueble (si se gasta mucha o poca energía para mantenerlo caliente) y las medidas más rentables que se podrían adoptar para disminuir ese gasto. Tampoco estas medidas serían obligatorias. Este certificado se puede usar para los trámites de venta o alquiler de cada uno de los pisos.

Aunque parezca que queda mucho hasta junio de 2018, para esa fecha debe estar pasado el informe y el resultado ha de ser favorable. Si no lo es, seguimos sin cumplir con el Decreto.

En caso de NO tener el informe en la fecha correspondiente, no sólo nos arriesgamos a una sanción por parte de la administración, si no que podemos tener problemas con los seguros tanto comunitarios como individuales por no cumplir con una Ley que implica directamente al mantenimiento de nuestro edificio.

Nosotros gestionamos gratuitamente la subvención del Principado para la realización del informe de evaluación, y les informamos de las subvenciones disponibles para posibles obras que se quieran afrontar.

Un corto de Paco León muy divertido que tiene mucho que ver con la eficiencia energética

Un corto de Paco León muy divertido que tiene mucho que ver con la eficiencia energética 413 437 certificanorte

Disfrutarlo. Es realmente divertido. Porque lo importante no tiene porqué ser siempre serio.

ARAGÓN TAMBIÉN COMIENZA LAS INSPECCIONES A CERTIFICADOS ENERGÉTICOS

ARAGÓN TAMBIÉN COMIENZA LAS INSPECCIONES A CERTIFICADOS ENERGÉTICOS 2000 1333 certificanorte

El departamento de Industria del Gobierno de Aragón va a proceder a las inspecciones relacionadas con el certificado energético. Esto es, van a comprobar por una parte que los certificados realizados están bien hechos y, por otra, que los inmuebles a la venta o alquiler cumplan con el trámite. Hay que recordar que el certificado energético es obligatorio desde que se pone a la venta o en alquiler en inmueble y que la calificación energética tiene que aparecer en los anuncios donde aparezca. Las sanciones van entre los 300 y los 6.000 € en función de la gravedad de la infracción: por ejemplo, es más grave decir que se tiene certificado y dar una calificación ficticia que no tenerlo.

Aquellos certificados que estén mal realizados también pueden generar sanción para el técnico. En Aragón no ha trascendido si el técnico deberá acompañar al inspector (sea de donde sea). Sin embargo, en otras comunidades, como Asturias, la intención es solicitar al técnico que esté presente. De esta manera se pretende acabar con la picaresca: no eran pocos los certificados presentados por técnicos de lugares tan distantes como las Islas Canarias que obviamente, no habían realizado la visita al inmueble tal como dice la Ley.

Para más información, os dejo un enlace con la noticia desarrollada.

2 artículos muy interesantes para empezar a ahorrar en la factura de la luz

2 artículos muy interesantes para empezar a ahorrar en la factura de la luz 2000 1334 certificanorte

Queremos compartir aquel contenido que localicemos que pueda ser realmente útil para vosotros. Es el caso de estos dos artículos que enlazamos en esta entrada.

El primero es una explicación esquemática de los diferentes tipos de contrato eléctrico que podemos encontrar en el mercado y de quién puede acogerse a ellos. Lo publicaron en Cinco Días recientemente. Accede pinchando AQUÍ.

El segundo nos aclara cuales son las características que tenemos que tener en cuenta para la elección de una bombilla LED. Es relativamente sencillo y con él tendrás las nociones suficientes para que no te engañen a la hora de comprar las lámparas que se van a usar de aquí a muchos años. Puedes acceder pinchando AQUÍ.

Llegan las multas a las viviendas sin certificado energético

Llegan las multas a las viviendas sin certificado energético 2000 1324 certificanorte

La Comunidad de Madrid ha publicado los datos sobre las inspecciones realizadas en 2014 relacionadas con la certificación energética, así como las sanciones impuestas. Podéis consultar el texto completo del artículo de Cinco Días en el siguiente enlace:

Llegan las multas a las viviendas sin certificado energético 

Todas las comunidades autónomas están obligadas por Ley a realizar estos controles. Así pues, aunque no se publiquen estos datos en otras comunidades autónomas, no significa que no se hagan o vayan a hacer estas inspecciones.

YA ESTÁN EL VIGOR LAS TASAS DE REGISTRO DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN ASTURIAS

YA ESTÁN EL VIGOR LAS TASAS DE REGISTRO DE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN ASTURIAS 2000 800 certificanorte

Desde que se pusiera en marcha el Registro de Certificados de Eficiencia Energética en Asturias se esperaba que se produjera esta medida. El pasado año 2014 no se pudo poner en práctica debido a la prórroga presupuestaria que impedía legislar sobre nuevas tasas. Sin embargo, al haber presupuestos aprobados para el año 2015 ya se han actualizado.

Las tasas por registro de los certificados las establece cada comunidad autónoma. En la actualidad, varían entre los más de 38 € de La Rioja a las gratuitas de Madrid o Andalucía. En Asturias arrancan en 17,90 € para los inmuebles de hasta 125 m2 y terminan en los 145 € para los de más de 2.000 m2.

¿Sin Certificado Energético? Pues te pueden anular el contrato…

¿Sin Certificado Energético? Pues te pueden anular el contrato… 2000 1320 certificanorte

Ya os hemos comentado varias veces las consecuencias de no realizar el certificado energético antes de un contrato de compra-venta o de alquiler. Entre la más graves está la posibilidad de que se pudiera declarar nulo el contrato si no se ha facilitado la información sobre eficiencia energética que da el certificado. Esto es siempre grave pero más si cabe en un alquiler. Pensad en lo facil que es para un moroso profesional buscar esa excusa para pasar unos meses disfrutando del piso, casa o local sin pagar un euro. Y sobre todo, pensad en la cara de circunstancias que nos quedarían si una vez denunciado el impago el juez o el árbitro (si te has acogido a arbitraje, que es un medio más ágil de resolver los desacuerdos entre arrendatario y arrendador) os dice que el contrato no tiene validez. El posible «enterado» estuvo disfrutando de vuestra propiedad por la cara.

Esta situación se ha contemplado como relativamente remota pero es más real de lo que en un principio pudiera parecer. De hecho, la Ley que regula el uso y obligación del certificado energético en Italia fue modificada en agosto de 2013 para incorporar una cláusula que dice literalmente que los contratos que se celebren sin incorporar el certificado NO SON VALIDOS. Podéis ver un artículo explicándolo al final (en italiano).

En España, el Real Decreto 235/2013 nos remite a la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios. Aunque en el Real Decreto no lo dice de forma tan directa como en Italia, de hecho es lo mismo: La Ley de Defensa del Consumidor establece la nulidad de aquellos contratos en los que no se haya facilitado toda la información determinante para la decisión de compra. Y la información sobre eficiencia energética se considera información determinante en el 235.

Como verás, las posibilidades son reales. Y teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, nos parece un riesgo muy grande para un coste relativamente tan bajo.

Inspecciones de la instalación eléctrica obligatorias en zonas comunes de edificios de viviendas

Inspecciones de la instalación eléctrica obligatorias en zonas comunes de edificios de viviendas 2000 1386 certificanorte

En el año 2003 se publicó el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión (comúnmente REBT). Este texto técnico con rango de Ley dicta las normas para el diseño, la realización, control e inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión en España. Es por tanto, la GUÍA que usan todos los profesionales del sector. Poner un enchufe lo puede hacer casi cualquiera. Sin embargo, hacerlo de una forma segura y conforme a la Ley es tarea de los técnicos del sector, tanto instaladores como ingenieros.

La mayor parte de los incendios en edificios se producen por un mal estado o un mal uso de las instalaciones eléctricas. Una de las obligaciones impuestas en el REBT es la de asegurar la seguridad en las zonas comunes de edificios, incluyendo los garajes. Para lo primero el plazo era de 10 años, que se cumplieron en septiembre de 2013. Para los garajes, se cumplió en 2008, ya que el plazo de 5 años.

Un organismo de control ha de realizar una inspección de la instalación eléctrica completa de las zonas comunes (desde cuadros hasta bombillas o tomas de corriente). Si se encontrara algún defecto, se deberá subsanar en el plazo que marque el técnico. De lo contrario, la instalación pasará a ser ilegal. Además de sanciones, se puede perder el servicio eléctrico.

Los inmuebles obligados a realizar esta inspección en zonas comunes son aquellos que tengan 25 pisos o más. Ha de renovarse cada 10 años. En los garajes, la inspección ha de realizarse cada 5 años y solo en garajes de más de 25 plazas.

Recuerda que el no cumplimiento de las Leyes en materia de seguridad generará problemas con las aseguradoras en caso de accidente, llegando a caso de la perdida de toda cobertura.

Certifica Norte facilita el cumplimiento de este requisito revisando la instalación, modificando aquello que sea necesario adaptar al REBT, optimizando los consumos para generar un ahorro y gestionando las inspecciones directamente. Nuestros técnicos cuentan con más de 10 años de experiencia. Además, en caso de que alguno de los vecinos quiera actualizar su instalación particular, se le realiza un estudio de los puntos a asegurar sin coste extra.  

El Informe de Evaluación de Edificios: la ITV que necesita nuestro edificio

El Informe de Evaluación de Edificios: la ITV que necesita nuestro edificio 1160 774 certificanorte

La Ley obliga a los edificios de viviendas con unas determinada antigüedad (en general 50 años, pero en algunos municipios o comunidades se han establecido antigüedades menores) a que realicen una inspección periódica para evaluar posibles defectos y evitar accidentes.

Un técnico competente (actualmente arquitectos o arquitectos técnicos) ha de realizar una visita completa al edificio. Como fruto de esta inspección se elabora un documento,  el informe, que tiene una validez de 10 años y consta de 3 partes:

  1. Una evaluación del estado de conservación del edificio que corresponde con la antigua Inspección Técnica del Edificio (ITE).
  2. Una evaluación de las condiciones de accesibilidad.
  3. La certificación energética del edificio.

De esta forma, la comunidad de propietarios tiene algo parecido a una ITV del edificio. En caso de detectarse anomalías, el técnico especifica en qué plazo deben solucionarse para evitar accidentes como por ejemplo, desprendimientos en fachadas o cornisas, humedades, etc… Es importante este tipo de actuaciones por varios motivos:

  1. Detectar problemas a tiempo y tratarlos con antelación ahorra mucho dinero en reparaciones cuando el desperfecto ya se ha producido. El mantenimiento del edificio no es un gasto, es una inversión a largo plazo.
  2. De no realizarse el mantenimiento del edificio se producirán desprendimientos, fugas en cañerías, humedades, etc. Normalmente, nuestro seguro se hará cargo de los costes de la reparación o daños a terceros. Sin embargo, si no cumplimos la Ley en cuanto a conservación del inmueble, el seguro estará en su derecho de desentenderse de esos costes. Esto también sirve a otras leyes como la que regula la instalación eléctrica (Reglamento Eléctrico de Baja Tensión) o la de conservación de ascensores.
  3. Al tener el certificado energético de todo el edificio, se puede usar para la venta o alquiler de cada uno de los pisos del edificio.
  4. Además, el certificado sirve de referencia para conocer qué actuaciones futuras son las más interesantes para ahorrar en energía (por ejemplo, podemos evaluar si interesa una fachada con aislamiento térmico o una caldera central nueva)

Por último, recordar que para poder optar a una subvención tanto municipal, como autonómica como nacional, nos van a pedir el Informe de Evaluación del Edificio.

El informe tiene una validez de 10 años.

Certifica Norte cuenta con un equipo de técnicos de experiencia en Informes de Evaluación de Edificios. Garantizamos la calidad en el servicio y unos plazos y precios ajustados.