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Nos imaginamos que a estas alturas ya os habrán llegado las noticias relacionadas con la aprobación de la obligatoriedad de la Certificación Energética de Edificios para aquellos inmuebles  que estén a la venta o alquiler el próximo 1 de junio. Aunque el anuncio de la aprobación por el Consejo de Ministros se realizó el pasado día 5 de abril, no ha sido hasta el sábado 13 cuando se ha publicado en el BOE el texto definitivo del Real Decreto. Podéis encontrarlo en el siguiente enlace.

Tenemos pues un margen relativamente corto para actuar. Como ya sabéis, el Real Decreto obliga no solo a que el propietario posea el Certificado en el momento de la firma de contrato de compra-venta o alquiler, si no que la calificación tiene que formar parte de la información publicitaria del inmueble.

Serán las comunidades autónomas las que lleven control de los certificados: tanto de su existencia como de la correcta realización de los mismos por los técnicos.

Por último, recordad que para poder realizar el Certificado el técnico tiene que realizar una visita al inmueble para tomar los datos pertinentes para su realización. Es obligatorio según el Real Decreto. Además, un procesamiento de datos incompletos o erróneos va a provocar una calificación por debajo de la real. En el corto plazo, y como ya ocurre en otros países de Europa, esto devalúa el inmueble, llegándose a pérdidas de hasta 30.000 € por salto de categoría.

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 634 58 59 58.

Ya hemos contado qué es la certificación energética de edificios y porqué es ahora cuando se va a implantar este requisito legal. Ahora vamos a ver quienes son los afectados por esta nueva normativa que va suponer una pequeña revolución del mercado inmobiliario español. Los inmuebles a los que le aplica son:

• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no se disponga ya de un certificado en vigor.
• Edificios de nueva construcción (ya en vigor desde 2007).
• Ampliaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% de la envolvente o la totalidad de las instalaciones térmicas.
• Edificios o partes de edificios en los que una administración pública ocupe una superficie de más de 500 m2 (hasta julio de 2015) o de más de 250 m2 (a partir de julio de 2015).

Los edificios que no necesitan certificado son:

• Aquellos que estén reconocidos como monumentos oficialmente.
• Aquellos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
• Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización de menos de 2 años.
• Edificios industriales, de defensa o agrícolas en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de defensa o agrícolas no residenciales. Es decir, la parte de oficinas o viviendas incluidas en el edificio SÍ están obligadas a tener certificado.
• Edificios que se compren para reformas importantes o demoliciones: los locales vírgenes no necesitan certificado.
• Los edificios o partes de edificios existentes que se usen durante 4 meses o menos al año.

Es obligatorio que cuando se haga publicidad de los inmuebles se informe claramente de la letra que le corresponde. Y es obligatorio que se enseñe una copia del certificado (el informe completo) a los posibles compradores y arrendatarios. Cuando se formalice el contrato de compra-venta o de alquiler hay que entregar una copia del certificado al comprador o arrendatario.

Hay que recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, siempre que no se realicen reformas en el inmueble que cambien la envolvente (fachadas, ventanas, cubiertas, suelos) o las instalaciones térmicas (normalmente, caldera y/o aire acondicionado).

El certificado ha presentarse al órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente por el propietario.

En las próximas semanas se va a poner en marcha una nueva herramienta legal que pretende concienciar de la importancia de la energía y de como se usa para la economía: la Certificación Energética de Edificios Existentes.

Aunque en España los inmuebles posteriores a 2007 ya tienen el certificado, a partir del 1 de junio, aquellos que estén en alquiler o venta anteriores a 2007 también tendrán que tenerlo. Además, será obligatorio que la Categoría Energética se comunique cuando estos inmuebles se publiciten, algo que a fecha de hoy, no se estaba haciendo regularmente ni siquiera con los posteriores a 2007. Es una obligación impuesta desde Europa y que va ya con 11 años de retraso de aplicación en España.

Bien, ahora sabemos que los inmuebles a la venta o alquiler necesitan del certificado energético, pero, ¿qué es?

El certificado energético de una vivienda (aislada, piso o bloque completo) de un local u oficinas, es un un documento que, en función del cálculo de su demanda y sus consumos energéticos, le otorga una categoría. Esta categoría es análoga a las que ya tenemos para los electrodomésticos y es una escala que va de la letra A (mejor categoría) a G (peor categoría). Así, los compradores o inquilinos podrán comparar entre distintas viviendas con una escala única.

La demanda de energía depende de las características constructivas, de la orientación y de su ubicación en una determinada zona climática. Los consumos dependen de que la demanda que necesitemos sea mayor o menor, y tendrá que ser cubierta por unas instalaciones de calefacción y refrigeración que en función de su tipo, emitirán más o menos cantidad de CO2 a la atmósfera. Para los locales comerciales se contempla además la iluminación instalada.

En resumidas cuentas, para que nuestro inmueble sea letra A o B, las mejores categorías, el inmueble tiene que necesitar poco calor en invierno y poco frío en verano, y que además, los sistemas de agua caliente, calefacción y refrigeración que tengamos sean eficientes para que consuman lo menos posible. En cambio un inmueble letra G será justo lo contrario.

¿Por qué es importante para el comprador o arrendatario saber que letra es el inmueble a comprar o alquilar?

Muy sencillo, la letra va a ir directamente relacionada con lo que va a gastar todos los meses en electricidad y/o gas. Un inmueble letra A puede llegar a consumir un 70% menos que uno tipo G. Con una cuenta rápida se puede imaginar el ahorro que supone.

Para certificar su inmueble, tiene que ponerse en contacto con una empresa especializada, como Certifica Norte. Prepararemos un presupuesto que se adaptará a sus necesidades. Una vez aprobado, se acordará una visita a la vivienda o local para que un técnico realice las mediciones oportunas. Es una visita obligatoria por Ley que no se puede evitar de ninguna forma y no que no supondrá mucha molestia para usted. Con los datos necesarios, el técnico realizará el informe mediante un programa oficial del Ministerio de Industria que determinará la calificación de su propiedad.

Además, el técnico está obligado a proponer una serie de mejoras viables para que su inmueble mejore su demanda y consumo. Para Certifica Norte es muy importante poder ofrecerle un abanico de mejoras que tengan una amortización lo más corta posible y que, además, supongan una revalorización de la propiedad en el corto plazo.

Esto nos lleva a otro tema interesante: en países vecinos que ya tienen implantado este sistema (básicamente, todos los de la Unión Europea) se estima que la diferencia de precio entre dos letras puede llegar a ser de hasta 30.000 €.

Seguramente ya te hayan informado en la agencia inmobiliaria o en el portal dónde has anunciado tu piso, caso, local u oficina en alquiler. Desde 2013 es obligatorio tener el certificado de eficiencia energética del inmueble para poder anunciarlo y después, firmar el contrato de compra-venta o alquiler.

Es una medida impuesta por la Unión Europea entre muchas otras aprobadas en 2002 para buscar una reducción del consumo de energía entre particulares.

Se trata de un documento oficial, realizado después de los cálculos de un ingeniero o arquitecto, que informa al comprador o inquilino de la calificación energética del inmueble. Eso le ayuda a saber si va a gastar mucho o poco en energía. Tiene una validez de 10 años y un coste que es muy bajo en comparación con el valor de venta o el rendimiento del alquiler.

Después de 3 años de estar en vigor, en diciembre de 2016 se realizaron las primeras inspecciones en inmobiliarias asturianas. Se encargaron a los inspectores de consumo del Principado desde Madrid (era parte de una campaña nacional). El resultado no fue muy bueno y han dado cierto margen para evitar poner sanciones indiscriminadamente. Desde entonces, la muchas de las agencias se han puesto las pilas y están casi al día. Este año volverán las inspecciones de Consumo (esta vez más rigurosas) y se solaparán con las de la Consejería de Industria, que es el organismo encargado de el registro y seguimiento de los certificados energéticos. Estas últimas llegan con algo de retraso en comparación con otras comunidades como Madrid, que realizan inspecciones desde 2014 con multas considerables para los infractores.

El coste de las multas va desde los 300 hasta los 6.000 € en función de la gravedad de la infracción. En todo caso, mucho más de lo que cuesta obtener el certificado.

En Certifica Norte hemos realizado más de 1.000 certificaciones energéticas en Asturias desde 2013, la mayor parte en Gijón pero también en el resto del Principado. Contamos con un equipo de técnicos especializados que le evitaran cualquier problema respecto a este asunto.

Queremos compartir aquel contenido que localicemos que pueda ser realmente útil para vosotros. Es el caso de estos dos artículos que enlazamos en esta entrada.

El primero es una explicación esquemática de los diferentes tipos de contrato eléctrico que podemos encontrar en el mercado y de quién puede acogerse a ellos. Lo publicaron en Cinco Días recientemente. Accede pinchando AQUÍ.

El segundo nos aclara cuales son las características que tenemos que tener en cuenta para la elección de una bombilla LED. Es relativamente sencillo y con él tendrás las nociones suficientes para que no te engañen a la hora de comprar las lámparas que se van a usar de aquí a muchos años. Puedes acceder pinchando AQUÍ.

Como comentábamos hace unos días, es inminente la aprobación de la norma que establecerá la obligatoriedad de la certificación energética para edificios existentes en España. Es una norma que afecta, principalmente, a los inmuebles a la venta o alquiler y que salvo sorpresas, entrará en vigor el 1 de junio de 2013.

La certificación energética se aprueba ahora después de múltiples retrasos y que en realidad debería estar en vigor desde hace varios años, y tiene su origen en una directiva de la Unión Europea del año 2002 (sí, de hace 11 años). Esta directiva establecía como se deben certificar los edificios para poder comparar entre ellos y saber cual es más eficiente energéticamente. El Gobierno de España decidió transponer solo parcialmente esta directiva y aplicarla únicamente a los edificios construidos a partir de 2007. Sin embargo, la Unión Europea estimó que no era suficiente y en 2009 se condenó a España a retomar el tema y que realizara una transposición adecuada para la directiva. Así, ha ido pasando el tiempo, se han pagado multas por retrasos en la transposición, los países de la Unión han hecho sus deberes y han desarrollado una industria relacionada con la eficiencia energética en edificios, y nos estamos quedado atrás. El porqué ahora parece secundario.

Algunos se preguntarán qué necesidad tiene la UE de obligarnos a introducir esto de la eficiencia energética en nuestras vidas. Muy sencillo: el 40% de la energía que se consume en los edificios mientras que el resto se reparte entre transporte e industria. Mejorar este consumo es fundamental para cumplir con los acuerdos de Kyoto. Pero además, da a las familias y a las empresas del sector terciario la posibilidad de reducir sus costes en luz y gas, posibilitando que este dinero que revierta en el mercado y ayude a dinamizar la economía. Hay que añadir que Europa quiere que se cree una industria de la eficiencia energética que se convierta en referencia a nivel mundial, recuperando el liderazgo industrial que en su día perdió.

Puede que a muchos les resulten estas ideas una quimera. Sin embargo, es mucho más factible de lo que se imaginan. Como ejemplo, un dato que aunque no tiene que ver directamente con la certificación energética de edificios, es bastante elocuente: si se sustituyeran todas los máquinas frigoríficas comerciales que hay en supermercados e hipermercados por máquinas eficientes, se ahorrarían 300 millones de Euros cada año, el equivalente al consumo de la ciudad de Valencia. Por cierto, esas máquinas se fabrican en Pamplona por una empresa española y se amortizan en muy corto plazo.

La Comunidad de Madrid ha publicado los datos sobre las inspecciones realizadas en 2014 relacionadas con la certificación energética, así como las sanciones impuestas. Podéis consultar el texto completo del artículo de Cinco Días en el siguiente enlace:

Llegan las multas a las viviendas sin certificado energético 

Todas las comunidades autónomas están obligadas por Ley a realizar estos controles. Así pues, aunque no se publiquen estos datos en otras comunidades autónomas, no significa que no se hagan o vayan a hacer estas inspecciones.

El Consejo de Ministros del pasado martes día 29 de junio ha aprobado el Real Decreto 477/2021 para incentivar la instalación de sistemas de energía renovable para autoconsumo, tanto fotovoltaico como eólico y de sistemas térmicos y de climatización. En este Real Decreto se establecen los tipos de instalaciones que van a ser subvencionadas, las partidas que le corresponde a cada comunidad autónoma para su administración y supervisión desde el Ministerio de Transición Ecológica, qué condiciones tienen que cumplir estas instalaciones y cómo se deben solicitar y justificar los gastos para poder acogerse a ellas.

A partir de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, las comunidades autónomas tienen 3 meses para hacer las convocatorias para sus territorios. De todas formas, los gastos realizados a partir de la entrada en vigor del RD ya serían computables y no tendríamos que esperar a que salgan las convocatorias. Las bases de las mismas ya están descritas en el RD, así que no debería haber cambios cuando se publiquen.

Asturias recibe 14,5 millones de euros ampliables para incentivar las instalaciones de autoconsumo

En total ha 6 programas de ayudas:

Programa 1: instalaciones en el sector servicios, con o sin almacenamiento. En total para Asturias habrá 2,2 millones de euros. Para las placas solares las ayudas van desde el 15 al 45% en función del tamaño de la empresa y de la instalación. También será subvencionable la retirada de amianto o la instalación de marquesinas fotovoltaicas.

Programa 2: instalaciones en otros sectores productivos (industria, agricultura o ganadería) con o sin almacenamiento: En total habrá unos 3,3 millones de euros. Los incentivos son los mismos que en el programa 1.

Programa 3: ampliación de instalaciones existentes con o sin almacenamiento: 928.000 €. Ayudas de entre el 45 y el 65% en función del tamaño de la empresa.

Programa 4: instalaciones del sector residencial y la administración con o sin almacenamiento. Se dispondrá de un 5,4 millones de euros. Los particulares tendrán ayudas del 40%, las comunidades de vecinos la ayuda es del 50%. Los edificios de la Administración tendrán un 70% de ayuda.

Programa 5: incorporación de almacenamiento en instalaciones residenciales ya existentes: 126.000 €.

Programa 6: ayudas para la instalación de sistemas térmicos renovables como aerotermia, geotermia, biomasa o solar térmica: 2,5 millones de euros. Ayudas entre el 40 y el 70%.

Los municipios de menos de 5.000 habitantes o los de menos de 20.000 con núcleos de menos de 5.000 tendrán una ayuda extra del 5% a incrementar las anteriores.

Una oportunidad para consumidores

La energía solar fotovoltaica para autoconsumo es una tecnología perfectamente viable en Asturias. Tenemos más horas de luz que Alemania, que tiene 9 veces más potencia instalada que España. Los plazos de amortización de estas instalaciones ya era muy interesante en general (sobre todo para vivienda individual) si se tiene un consumo habitual. Pero con estas ayudas esos plazos se mejoran sustancialmente convirtiéndolas en una oportunidad inmejorable de abaratar nuestra factura de la luz al menos durante los próximos 25 o 30 años.

En Certifica Norte – Certifica Solar realizamos instalaciones de autoconsumo fotovoltaico en cualquier sector, siempre haciendo el cálculo de la instalación de tamaño óptimo para cada cliente. Cada caso es distinto y se tiene que tratar de forma individual.