Casos de éxito

Hace unos días La Nueva España, principal diario de Asturias y 9 en difusión a nivel nacional, publicó un artículo en el que explicábamos brevemente los inconvenientes que puede crear el certificado energético si no se gestiona debidamente. Aquí tienes el enlace para que puedas acceder: La Nueva España.

Nos encontramos con propietarios que prefieren pagar 70 € por un certificado sin garantías como también inquilinos que buscan pisos mal calificados para rebajar el precio del alquiler o la compra. Si la letra de nuestro piso dependiera solo de las condiciones del piso sin duda buscaríamos al certificador más barato. Sin embargo, el resultado final depende mucho de quién y cómo haga el trabajo. Veamos las 2 formas que hay de afrontarlo:

1. Certificados introduciendo en los programa informáticos valores por defecto. Si el técnico visita el inmueble y toma unos datos básicos es una forma de certificar legal. Pero legal no significa REAL. No se investiga ni se realizan cálculos que puedan afinar el resultado y lo normal es que se obtenga una o dos letras menos de la real.
2. Certificados usando datos completos. Se obtiene una certificación LEGAL y además, REAL. El técnico utiliza todo el tiempo que necesita para realizar el certificado y se asegura que la letra obtenida es la real y no una inferior. Además, presenta unas medidas de mejora adaptadas a las necesidades del propietario, ahorrándole miles de euros en caso de que realice reformas inadecuadas en el futuro.

Entre el primer método y el último podría haber entre 50 y 80 euros de diferencia en el precio del certificado. Sin embargo, solo en un año de alquiler, una pérdida de 30 € al mes (una previsión muy conservadora) después del regateo de un posible inquilino supone dejar de ingresar 3.600 € durante los 10 años de validez del certificado. Si nos consiguen regatear 50 € al mes, son 6.000 €. La cuenta parece sencilla.

Hace unos días os comentábamos brevemente las ayudas del Principado para la rehabilitación de edificios. Hoy queremos comentaros que el Ayuntamiento de Gijón también dispone de ayudas para la rehabilitación de edificios. En este caso se centran principalmente en la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como en elementos de accesibilidad (rampas o ascensores). Las cuantías son mayores que las del Principado en general, si bien habría que estudiar en cada caso cuál es la más adecuada y la posible cuantía a subvencionar. Varían entre el 40% y 50% en general pero pueden llegar al 100% en casos particulares. Más abajo os dejamos los enlaces a las bases.

Como comentábamos en el anterior artículo, para solicitar cualquier ayuda es obligatorio presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), tal como estipula el Real Decreto 233/2013, en su capítulo VIII, artículo 36. En unos días publicaremos una entrada explicando un poco más sobre este tema.

Certifica Norte dispone de un equipo de técnicos cualificados para le elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Estaremos encantados de contestaros cualquier duda que pudierais tener. Por supuesto, sin ningún compromiso.

Bases ayudas rehabilitación Ayto. Gijon 2012.

Modificación de las bases ayudas Ayto. Gijón 2014.

Desde que se pusiera en marcha el Registro de Certificados de Eficiencia Energética en Asturias se esperaba que se produjera esta medida. El pasado año 2014 no se pudo poner en práctica debido a la prórroga presupuestaria que impedía legislar sobre nuevas tasas. Sin embargo, al haber presupuestos aprobados para el año 2015 ya se han actualizado.

Las tasas por registro de los certificados las establece cada comunidad autónoma. En la actualidad, varían entre los más de 38 € de La Rioja a las gratuitas de Madrid o Andalucía. En Asturias arrancan en 17,90 € para los inmuebles de hasta 125 m2 y terminan en los 145 € para los de más de 2.000 m2.

el Plan Nacional para la Vivienda 2013-2016 se ha terminado de aprobar hoy, el Principado de Asturias publicó ya hace unas semanas las ayudas destinadas a este fin en nuestra comunidad autónoma. Entendemos que una vez que se han aprobado el Plan con una bolsa de más de 2.000 millones de Euros, se renovarán las convocatorias en el futuro.

Es una oportunidad inmejorable para la resolución de aquellos problemas de los edificios de viviendas a un precio mucho más reducido, ya que el Principado puede llegar al 35 % de coste.

Las ayudas están también destinadas a la mejora de la eficiencia energética de los edificios. Se subvencionan tanto la colocación de fachadas técnicas para el ahorro de energía como la instalación de calderas más eficiente, energías renovables, mejoras en la iluminación de zonas comunes, en el consumo de los ascensores o el consumo de agua.

Para la eliminación de barreras de accesibilidad, la ayuda se eleva al 50%.

En Certifica Norte asesoramos en cuanto a que medidas son las más adecuadas para su edificio. Además, realizamos el Informe de Evaluación del Edificio. Dicho informe es obligatorio para la obtención de la ayuda. Un arquitecto de nuestro equipo realizará una visita completa al edificio para detectar los posibles defectos que pudiera haber en cimentaciones, estructura, cubiertas, etc. Los defectos detectados pueden corregirse acogiéndose también a estas ayudas. En nuestro equipo contamos con técnicos especializados en todas las áreas subvencionables.

Aquí puedes ver las bases en la web del Principado.

El plazo para la presentación de solicitudes para la convocatoria actual finaliza el 30 de septiembre de 2014.

La Comunidad Valenciana publicó en mayo el plan de inspecciones de certificaciones energéticas. Este plan incluye acciones tanto para controlar a los técnicos que realicen los certificados como a los promotores y propietarios. Además, también se controlarán a las entidades privadas que se vayan a encargar de estos controles cuando no los haga directamente la administración regional. Más información aquí.

Se suma así Valencia a las comunidades que ya han comenzado con los controles que les obliga el Real Decreto 235/2013. Madrid, Navarra y Cataluña ya comenzaron dichos controles hace unos meses, lo que dio como resultado la apertura de varios expedientes a agencias inmobiliarias y una sanción ejemplarizante a un técnico de la Comunidad de Madrid por falsear el resultado de un certificado (4.000 € de multa por dar una calificación A a una vivienda que en realidad era una C).

Sin embargo, hay que recordar que aunque las administraciones regionales tarden más o menos en realizar las inspecciones, el mayor peligro que puede tener un propietario o promotor que no facilite el certificado a un comprador o arrendatario, es que éste le denuncie más adelante y se pudiera considerar el contrato de compra-venta o alquiler nulo en todo o en parte. El certificado es información relevante para la decisión de compra o alquiler según la Ley, y sin ese dato es lo mismo que si, por ejemplo, omitimos defectos en el inmueble. Esto puede ser realmente grave en los alquileres, donde una sentencia desfavorable puede haber supuesto la perdida de muchos meses de renta. Y en el caso de locales comerciales, aún más grave por la cuantía de estas rentas.

Si tiene alguna duda sobre este u otros temas relacionados, por favor, póngase en contacto con nosotros. Le atenderemos sin ningún compromiso.