Archivo de la etiqueta: Certificación Energética

Siguen las inspecciones en inmobiliarias

Si hace unas semanas era Navarra la que primera comunidad autónoma en comenzar las inspecciones a las agencias inmobiliarias abriendo expedientes sancionadores a 5 de ellas, ahora es Cataluña la siguiente en comprobar el cumplimiento del Real Decreto 235/2013 que regula el certificado de eficiencia energética.

Según comenta Idealista, se han realizado inspecciones en varias agencias, solicitando la información referente al certificado de varios inmuebles a la venta. Hay que recordar que el Real Decreto obliga a que esta información esté presente en los anuncios que se realicen en el inmueble. Por tanto, aunque sea responsabilidad del propietario cumplir con la normativa, el agente inmobiliario tiene que evitar que sus anuncios incumplan la Ley y asegurarse de que el propietario tiene el certificado. Es decir, en caso de inspección y no cumplimiento, supondría una multa para propietario y otra para el agente. La Ley está en vigor desde el 1 de junio de 2013.

También recordar, que como ya comentamos anteriormente, los anuncios en los que aparece el certificado como “en trámite” tampoco son válidos. Los técnicos de las consejerías son conscientes de lo que significa “en trámite” y solicitarán los justificantes de registro en la consejería correspondientes en caso de inspección.

Éste es el enlace a la noticia publicada por Idealista: http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/04/24/727747-las-inmobiliarias-que-anuncien-casas-sin-certificado-energetico-bajo-la-lupa-las 

Por otra parte, se puede comprobar fácilmente el incumplimiento de la Ley no está solo entre las agencias inmobiliarias. Con visitar las webs de gestión inmobiliaria de los bancos para comprobar como no cuentan con los certificados. Y si lo tienen son realmente dudosos (hemos visto hasta el certificado de un garaje -que no necesita certificado por Ley- con la letra A). Además, falsear la información respecto al certificado está entre las sanciones graves (de entre 3.000 y 6.000 €).

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 985 396 351.

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Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014

Comparto con vosotros un bien artículo sobre el certificado energético publicado hace unas semanas en el diario El Mundo.

Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014 | Vivienda | EL MUNDO.

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Los 300 de Certifica Norte

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Hace unas semanas, cuando más o menos cumplíamos 6 meses desde nuestra primera certificación energética, nuestro equipo alcanzaba otra cifra simbólica que nos ha llenado también de satisfacción.

Es cierto que por si mismo alcanzar los 300 certificados realizados en la ciudad de Gijón no era nuestro objetivo. Todo lo contrario. Nuestra intención nunca ha sido potenciar la cantidad si no la calidad. Ofrecer al propietario que necesita una certificación energética un servicio que garantiza que su inmueble tiene la calificación que le corresponde, evitando que pierda valor en el futuro.

Estamos realmente agradecidos a todos los propietarios que a pesar del fastidio de tener que realizar un trámite más para vender o alquilar su piso/casa/local/oficina han confiado en nosotros.

Alcanzar algunas metas puede ser anecdótico, pero nos da mucha energía para seguir en el camino que nos hemos marcado: hacer de Certifica Norte una marca reconocida en Gijón y Asturias como sinónimo de confianza, seriedad y cercanía.

 

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¿A quién le afecta la certificación energética?

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Ya hemos contado qué es la certificación energética de edificios y porqué es ahora cuando se va a implantar este requisito legal. Ahora vamos a ver quienes son los afectados por esta nueva normativa que va suponer una pequeña revolución del mercado inmobiliario español. Los inmuebles a los que le aplica son:

  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no se disponga ya de un certificado en vigor.
  • Edificios de nueva construcción (ya en vigor desde 2007).
  • Ampliaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% de la envolvente o la totalidad de las instalaciones térmicas.
  • Edificios o partes de edificios en los que una administración pública ocupe una superficie de más de 500 m2 (hasta julio de 2015) o de más de 250 m2 (a partir de julio de 2015).

Los edificios que no necesitan certificado son:

  • Aquellos que estén reconocidos como monumentos oficialmente.
  • Aquellos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización de menos de 2 años.
  • Edificios industriales, de defensa o agrícolas en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de defensa o agrícolas no residenciales. Es decir, la parte de oficinas o viviendas incluidas en el edificio SÍ están obligadas a tener certificado.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o demoliciones: los locales vírgenes no necesitan certificado.
  • Los edificios o partes de edificios existentes que se usen durante 4 meses o menos al año.

Es obligatorio que cuando se haga publicidad de los inmuebles se informe claramente de la letra que le corresponde. Y es obligatorio que se enseñe una copia del certificado (el informe completo) a los posibles compradores y arrendatarios. Cuando se formalice el contrato de compra-venta o de alquiler hay que entregar una copia del certificado al comprador o arrendatario.

Hay que recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, siempre que no se realicen reformas en el inmueble que cambien la envolvente (fachadas, ventanas, cubiertas, suelos) o las instalaciones térmicas (normalmente, caldera y/o aire acondicionado).

El certificado ha presentarse al órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente por el propietario.

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¿Por qué ahora la certificación energética de edificios?

Como comentábamos hace unos días, es inminente la aprobación de la norma que establecerá la obligatoriedad de la certificación energética para edificios existentes en España. Es una norma que afecta, principalmente, a los inmuebles a la venta o alquiler y que salvo sorpresas, entrará en vigor el 1 de junio de 2013.

La certificación energética se aprueba ahora después de múltiples retrasos y que en realidad debería estar en vigor desde hace varios años, y tiene su origen en una directiva de la Unión Europea del año 2002 (sí, de hace 11 años). Esta directiva establecía como se deben certificar los edificios para poder comparar entre ellos y saber cual es más eficiente energéticamente. El Gobierno de España decidió transponer solo parcialmente esta directiva y aplicarla únicamente a los edificios construidos a partir de 2007. Sin embargo, la Unión Europea estimó que no era suficiente y en 2009 se condenó a España a retomar el tema y que realizara una transposición adecuada para la directiva. Así, ha ido pasando el tiempo, se han pagado multas por retrasos en la transposición, los países de la Unión han hecho sus deberes y han desarrollado una industria relacionada con la eficiencia energética en edificios, y nos estamos quedado atrás. El porqué ahora parece secundario.

Algunos se preguntarán qué necesidad tiene la UE de obligarnos a introducir esto de la eficiencia energética en nuestras vidas. Muy sencillo: el 40% de la energía que se consume en los edificios mientras que el resto se reparte entre transporte e industria. Mejorar este consumo es fundamental para cumplir con los acuerdos de Kyoto. Pero además, da a las familias y a las empresas del sector terciario la posibilidad de reducir sus costes en luz y gas, posibilitando que este dinero que revierta en el mercado y ayude a dinamizar la economía. Hay que añadir que Europa quiere que se cree una industria de la eficiencia energética que se convierta en referencia a nivel mundial, recuperando el liderazgo industrial que en su día perdió.

Puede que a muchos les resulten estas ideas una quimera. Sin embargo, es mucho más factible de lo que se imaginan. Como ejemplo, un dato que aunque no tiene que ver directamente con la certificación energética de edificios, es bastante elocuente: si se sustituyeran todas los máquinas frigoríficas comerciales que hay en supermercados e hipermercados por máquinas eficientes, se ahorrarían 300 millones de Euros cada año, el equivalente al consumo de la ciudad de Valencia. Por cierto, esas máquinas se fabrican en Pamplona por una empresa española y se amortizan en muy corto plazo.

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certificación energética de edificios, ¿qué es?

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En las próximas semanas se va a poner en marcha una nueva herramienta legal que pretende concienciar de la importancia de la energía y de como se usa para la economía: la Certificación Energética de Edificios Existentes.

Aunque en España los inmuebles posteriores a 2007 ya tienen el certificado, a partir del 1 de junio, aquellos que estén en alquiler o venta anteriores a 2007 también tendrán que tenerlo. Además, será obligatorio que la Categoría Energética se comunique cuando estos inmuebles se publiciten, algo que a fecha de hoy, no se estaba haciendo regularmente ni siquiera con los posteriores a 2007. Es una obligación impuesta desde Europa y que va ya con 11 años de retraso de aplicación en España.

Bien, ahora sabemos que los inmuebles a la venta o alquiler necesitan del certificado energético, pero, ¿qué es?

El certificado energético de una vivienda (aislada, piso o bloque completo) de un local u oficinas, es un un documento que, en función del cálculo de su demanda y sus consumos energéticos, le otorga una categoría. Esta categoría es análoga a las que ya tenemos para los electrodomésticos y es una escala que va de la letra A (mejor categoría) a G (peor categoría). Así, los compradores o inquilinos podrán comparar entre distintas viviendas con una escala única.

La demanda de energía depende de las características constructivas, de la orientación y de su ubicación en una determinada zona climática. Los consumos dependen de que la demanda que necesitemos sea mayor o menor, y tendrá que ser cubierta por unas instalaciones de calefacción y refrigeración que en función de su tipo, emitirán más o menos cantidad de CO2 a la atmósfera. Para los locales comerciales se contempla además la iluminación instalada.

En resumidas cuentas, para que nuestro inmueble sea letra A o B, las mejores categorías, el inmueble tiene que necesitar poco calor en invierno y poco frío en verano, y que además, los sistemas de agua caliente, calefacción y refrigeración que tengamos sean eficientes para que consuman lo menos posible. En cambio un inmueble letra G será justo lo contrario.

¿Por qué es importante para el comprador o arrendatario saber que letra es el inmueble a comprar o alquilar?

Muy sencillo, la letra va a ir directamente relacionada con lo que va a gastar todos los meses en electricidad y/o gas. Un inmueble letra A puede llegar a consumir un 70% menos que uno tipo G. Con una cuenta rápida se puede imaginar el ahorro que supone.

Para certificar su inmueble, tiene que ponerse en contacto con una empresa especializada, como Certifica Norte. Prepararemos un presupuesto que se adaptará a sus necesidades. Una vez aprobado, se acordará una visita a la vivienda o local para que un técnico realice las mediciones oportunas. Es una visita obligatoria por Ley que no se puede evitar de ninguna forma y no que no supondrá mucha molestia para usted. Con los datos necesarios, el técnico realizará el informe mediante un programa oficial del Ministerio de Industria que determinará la calificación de su propiedad.

Además, el técnico está obligado a proponer una serie de mejoras viables para que su inmueble mejore su demanda y consumo. Para Certifica Norte es muy importante poder ofrecerle un abanico de mejoras que tengan una amortización lo más corta posible y que, además, supongan una revalorización de la propiedad en el corto plazo.

Esto nos lleva a otro tema interesante: en países vecinos que ya tienen implantado este sistema (básicamente, todos los de la Unión Europea) se estima que la diferencia de precio entre dos letras puede llegar a ser de hasta 30.000 €.

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