Siete (u ocho) buenos motivos para hacer una rehabilitación energética en el hogar

Hoy vamos a compartir con vosotros este artículo sobre la importancia de la rehabilitación energética en edificios (aunque también es aplicable a la industria).

Matizaríamos que la rehabilitación energética no solo ayuda a crear empleo verde sino empleo en general: el dinero que se deja de gastar en combustibles fósiles (que normalmente se compran fuera de España) se convierte en ahorro o en consumo interno, lo que hace crecer la economía del país en general.

Esperemos que éste y los gobiernos que vengan tomen nota y lo enfoquen como uno de los pilares de un nuevo modelo económico.

Esperamos que os guste:

http://www.consumer.es/web/es/medio_ambiente/energia_y_ciencia/2014/03/06/219462.php

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Ayudas del Ayuntamiento de Gijón

Hace unos días os comentábamos brevemente las ayudas del Principado para la rehabilitación de edificios. Hoy queremos comentaros que el Ayuntamiento de Gijón también dispone de ayudas para la rehabilitación de edificios. En este caso se centran principalmente en la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como en elementos de accesibilidad (rampas o ascensores). Las cuantías son mayores que las del Principado en general, si bien habría que estudiar en cada caso cuál es la más adecuada y la posible cuantía a subvencionar. Varían entre el 40% y 50% en general pero pueden llegar al 100% en casos particulares. Más abajo os dejamos los enlaces a las bases.

Como comentábamos en el anterior artículo, para solicitar cualquier ayuda es obligatorio presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), tal como estipula el Real Decreto 233/2013, en su capítulo VIII, artículo 36. En unos días publicaremos una entrada explicando un poco más sobre este tema.

Certifica Norte dispone de un equipo de técnicos cualificados para le elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Estaremos encantados de contestaros cualquier duda que pudierais tener. Por supuesto, sin ningún compromiso.

Bases ayudas rehabilitación Ayto. Gijon 2012.

Modificación de las bases ayudas Ayto. Gijón 2014.

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Valencia se suma a las comunidades que han comenzado las inspecciones del certificado energético

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La Comunidad Valenciana publicó en mayo el plan de inspecciones de certificaciones energéticas. Este plan incluye acciones tanto para controlar a los técnicos que realicen los certificados como a los promotores y propietarios. Además, también se controlarán a las entidades privadas que se vayan a encargar de estos controles cuando no los haga directamente la administración regional. Más información aquí.

Se suma así Valencia a las comunidades que ya han comenzado con los controles que les obliga el Real Decreto 235/2013. Madrid, Navarra y Cataluña ya comenzaron dichos controles hace unos meses, lo que dio como resultado la apertura de varios expedientes a agencias inmobiliarias y una sanción ejemplarizante a un técnico de la Comunidad de Madrid por falsear el resultado de un certificado (4.000 € de multa por dar una calificación A a una vivienda que en realidad era una C).

Sin embargo, hay que recordar que aunque las administraciones regionales tarden más o menos en realizar las inspecciones, el mayor peligro que puede tener un propietario o promotor que no facilite el certificado a un comprador o arrendatario, es que éste le denuncie más adelante y se pudiera considerar el contrato de compra-venta o alquiler nulo en todo o en parte. El certificado es información relevante para la decisión de compra o alquiler según la Ley, y sin ese dato es lo mismo que si, por ejemplo, omitimos defectos en el inmueble. Esto puede ser realmente grave en los alquileres, donde una sentencia desfavorable puede haber supuesto la perdida de muchos meses de renta. Y en el caso de locales comerciales, aún más grave por la cuantía de estas rentas.

Si tiene alguna duda sobre este u otros temas relacionados, por favor, póngase en contacto con nosotros. Le atenderemos sin ningún compromiso.

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Ayudas a la rehabilitación del Principado de Asturias

Aunque el Plan Nacional para la Vivienda 2013-2016 se ha terminado de aprobar hoy, el Principado de Asturias publicó ya hace unas semanas las ayudas destinadas a este fin en nuestra comunidad autónoma. Entendemos que una vez que se han aprobado el Plan con una bolsa de más de 2.000 millones de Euros, se renovarán las convocatorias en el futuro.

Es una oportunidad inmejorable para la resolución de aquellos problemas de los edificios de viviendas a un precio mucho más reducido, ya que el Principado puede llegar al 35 % de coste.

Las ayudas están también destinadas a la mejora de la eficiencia energética de los edificios. Se subvencionan tanto la colocación de fachadas técnicas para el ahorro de energía como la instalación de calderas más eficiente, energías renovables, mejoras en la iluminación de zonas comunes, en el consumo de los ascensores o el consumo de agua.

 

Para la eliminación de barreras de accesibilidad, la ayuda se eleva al 50%.

En Certifica Norte asesoramos en cuanto a que medidas son las más adecuadas para su edificio. Además, realizamos el Informe de Evaluación del Edificio. Dicho informe es obligatorio para la obtención de la ayuda. Un arquitecto de nuestro equipo realizará una visita completa al edificio para detectar los posibles defectos que pudiera haber en cimentaciones, estructura, cubiertas, etc. Los defectos detectados pueden corregirse acogiéndose también a estas ayudas. En nuestro equipo contamos con técnicos especializados en todas las áreas subvencionables.

Aquí puedes ver las bases en la web del Principado.

El plazo para la presentación de solicitudes para la convocatoria actual finaliza el 30 de septiembre de 2014.

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Entra en vigor el Plan Nacional de la Vivienda 2013-16

Después de algunas dificultades que han retrasado su entrada en vigor, el gobierno aprueba hoy su puesta en marcha.

Las principales novedades son el enfoque hacia la rehabilitación de los edificios de viviendas, y la puesta en marcha de medidas que fomenten el alquiler.

La incentivación de un la rehabilitación de viviendas es fundamental para que se cree un modelo de negocio en el que todas las partes salen ganando:

– las empresas que se dedicarán directa o indirectamente;
– los propietarios, que verán como sus inversiones se amortizan en un plazo más corto, permitiéndoles ahorros pronto;
– la administración, recuperando el dinero aportado en forma de impuestos;
– la sociedad en general, no solo mediante la creación de actividad económica indirecta que beneficia a todos, si no porque una reducción del consumo en vivienda significa una menor dependencia de los productores de energía (por ejemplo gas ruso o argelino) y de los precios que nos marquen.

Aquí tienes la noticia desarrollada:

http://cincodias.com/cincodias/2014/07/17/economia/1405613572_745634.html#?id_externo_nwl=diaria-mna

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Certifica Norte en La Nueva España

Hace unos días La Nueva España, principal diario de Asturias y 9 en difusión a nivel nacional, publicó un artículo en el que explicábamos brevemente los inconvenientes que puede crear el certificado energético si no se gestiona debidamente. Aquí tienes el enlace para que puedas acceder: La Nueva España

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Siguen las inspecciones en inmobiliarias

Si hace unas semanas era Navarra la que primera comunidad autónoma en comenzar las inspecciones a las agencias inmobiliarias abriendo expedientes sancionadores a 5 de ellas, ahora es Cataluña la siguiente en comprobar el cumplimiento del Real Decreto 235/2013 que regula el certificado de eficiencia energética.

Según comenta Idealista, se han realizado inspecciones en varias agencias, solicitando la información referente al certificado de varios inmuebles a la venta. Hay que recordar que el Real Decreto obliga a que esta información esté presente en los anuncios que se realicen en el inmueble. Por tanto, aunque sea responsabilidad del propietario cumplir con la normativa, el agente inmobiliario tiene que evitar que sus anuncios incumplan la Ley y asegurarse de que el propietario tiene el certificado. Es decir, en caso de inspección y no cumplimiento, supondría una multa para propietario y otra para el agente. La Ley está en vigor desde el 1 de junio de 2013.

También recordar, que como ya comentamos anteriormente, los anuncios en los que aparece el certificado como “en trámite” tampoco son válidos. Los técnicos de las consejerías son conscientes de lo que significa “en trámite” y solicitarán los justificantes de registro en la consejería correspondientes en caso de inspección.

Éste es el enlace a la noticia publicada por Idealista: http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/04/24/727747-las-inmobiliarias-que-anuncien-casas-sin-certificado-energetico-bajo-la-lupa-las 

Por otra parte, se puede comprobar fácilmente el incumplimiento de la Ley no está solo entre las agencias inmobiliarias. Con visitar las webs de gestión inmobiliaria de los bancos para comprobar como no cuentan con los certificados. Y si lo tienen son realmente dudosos (hemos visto hasta el certificado de un garaje -que no necesita certificado por Ley- con la letra A). Además, falsear la información respecto al certificado está entre las sanciones graves (de entre 3.000 y 6.000 €).

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 985 396 351.

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Las 2 formas de obtener un certificado energético

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Nos encontramos con propietarios que prefieren pagar 70 € por un certificado sin garantías como también inquilinos que buscan pisos mal calificados para rebajar el precio del alquiler o la compra. Si la letra de nuestro piso dependiera solo de las condiciones del piso sin duda buscaríamos al certificador más barato. Sin embargo, el resultado final depende mucho de quién y cómo haga el trabajo. Veamos las 2 formas que hay de afrontarlo:

  1. Certificados introduciendo en los programa informáticos valores por defecto. Si el técnico visita el inmueble y toma unos datos básicos es una forma de certificar legal. Pero legal no significa REAL. No se investiga ni se realizan cálculos que puedan afinar el resultado y lo normal es que se obtenga una o dos letras menos de la real.
  2. Certificados usando datos completos. Se obtiene una certificación LEGAL y además, REAL. El técnico utiliza todo el tiempo que necesita para realizar el certificado y se asegura que la letra obtenida es la real y no una inferior. Además, presenta unas medidas de mejora adaptadas a las necesidades del propietario, ahorrándole miles de euros en caso de que realice reformas inadecuadas en el futuro.

Entre el primer método y el último podría haber entre 50 y 80 euros de diferencia en el precio del certificado. Sin embargo, solo en un año de alquiler, una pérdida de 30 € al mes (una previsión muy conservadora) después del regateo de un posible inquilino supone dejar de ingresar 3.600 durante los 10 años de validez del certificado. Si nos consiguen regatear 50 € al mes, son 6.000. La cuenta parece sencilla.

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Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014

Comparto con vosotros un bien artículo sobre el certificado energético publicado hace unas semanas en el diario El Mundo.

Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014 | Vivienda | EL MUNDO.

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Primeros Expedientes a inmobiliarias por el certificado energético

Era algo que tarde o temprano iba a llegar. Después de que la Comunidad de Madrid sancionara por primera vez a un técnico por falsear los datos de un certificado (4.000 € de multa), ha sido la Comunidad Foral de Navarra la que ha abierto los primeros cinco expedientes a inmobiliarias por incumplimiento del Real Decreto 235/2013. Por ahora no ha transcendido apenas información de cuales han sido exactamente las infracciones. Enlace a la noticia.

Hay que recordar que la exhibición de la calificación energética (la letra que nos da el certificado) es obligatoria desde el momento en que se comienza a publicitar el inmueble a la venta o alquiler. Es decir, el propietario debe tener el certificado desde el momento en que comienza a anunciarlo.

Tal vez ya haya visto en los escaparates de las inmobiliarias o en los anuncios de los portales la coletilla “en trámite” para el certificado energético. Sin embargo los técnicos de las comunidades autónomas son conscientes de que esto no deja de ser una triquiñuela, ya que son ellos los que registran los certificados y por tanto es muy sencillo comprobar cuales están en trámite o no. Además, es un trámite que se resuelve en días.

 

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