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Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014

Comparto con vosotros un bien artículo sobre el certificado energético publicado hace unas semanas en el diario El Mundo.

Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014 | Vivienda | EL MUNDO.

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Noticias sobre el Certificado Energético en Asturias

Tener una cartera de trabajos realizados de cerca de 400 certificados de eficiencia energética en Asturias (la mayoría en Gijón) nos da la posibilidad de obtener información desde múltiples ámbitos.

Así por ejemplo hemos podido conocer que las tasas para el registro del certificado en el Principado de Asturias (recuerda que es obligatorio para que tenga validez) comenzarán en 17 € aproximadamente para inmuebles de hasta 150 m2, seguirán en 34 y así hasta cerca de 200 para bloques de viviendas. No están aprobadas y por lo tanto pueden sufrir cambios. Hasta la fecha, este trámite no tiene coste.

Por otra parte, parece ser que el truco de poner en los anuncios “certificación energética en trámite” no va a servir para mucho cuando lleguen las inspecciones. Habrá que justificar que efectivamente se ha comenzado el trámite con el justificante de registro o cualquier otro documento. Evidentemente, es sencillo para los inspectores saber cuando se trata de una excusa o de la realidad. Hay que tener en cuenta que las sanciones en relación al certificado energético comienzan en 300 y acaban en 6.000 €.

Nos indican que en las inspecciones para comprobar que un certificado está bien hecho se va a requerir de la presencia del técnico que lo realizó. Es de sentido común que podamos defender nuestro trabajo, ya que los técnicos también nos enfrentamos a sanciones muy duras (en diciembre pasado un técnico recibió en Madrid una sanción de 4.000 € por falsear un certificado) El problema es cuando el propietario tiene un certificado de baja calidad realizado a distancia. ¿Vendrán los técnicos de otras comunidades a defender y representar a los propietarios durante las inspecciones? Complicado.

El certificado ya influye en el precio de inmueble. Al menos en el mercado del alquiler. Los inquilinos buscan negociar con todas las armas que encuentran y se han dado cuenta que el certificado es una herramienta pensada para ellos. Dada la situación económica aún es difícil cuantificar cuánto influye.

Por último, siguen los rumores de que la calificación energética va ser un factor que influirá en el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Es decir, una calificación mala en el certificado hará que paguemos más IBI. Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, tampoco es una locura que en este plazo pudiéramos encontrarnos con medidas en ésta línea. Hay que recordar que un certificado bien hecho califica mejor que uno hecho de cualquier manera. Es necesario que un técnico con experiencia dedique el tiempo adecuado para conseguir la calificación más cercana a la realidad.

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Certificación Energética en Asturias: ya es oficial

Nos imaginamos que a estas alturas ya os habrán llegado las noticias relacionadas con la aprobación de la obligatoriedad de la Certificación Energética de Edificios para aquellos inmuebles  que estén a la venta o alquiler el próximo 1 de junio. Aunque el anuncio de la aprobación por el Consejo de Ministros se realizó el pasado día 5 de abril, no ha sido hasta el sábado 13 cuando se ha publicado en el BOE el texto definitivo del Real Decreto. Podéis encontrarlo en el siguiente enlace.

Tenemos pues un margen relativamente corto para actuar. Como ya sabéis, el Real Decreto obliga no solo a que el propietario posea el Certificado en el momento de la firma de contrato de compra-venta o alquiler, si no que la calificación tiene que formar parte de la información publicitaria del inmueble.

Serán las comunidades autónomas las que lleven control de los certificados: tanto de su existencia como de la correcta realización de los mismos por los técnicos.

Por último, recordad que para poder realizar el Certificado el técnico tiene que realizar una visita al inmueble para tomar los datos pertinentes para su realización. Es obligatorio según el Real Decreto. Además, un procesamiento de datos incompletos o erróneos va a provocar una calificación por debajo de la real. En el corto plazo, y como ya ocurre en otros países de Europa, esto devalúa el inmueble, llegándose a pérdidas de hasta 30.000 € por salto de categoría.

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 634 58 59 58.

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Etapas de una certificación energética de edificios existentes

El primer paso siempre es conocer si el inmueble del que es propietario necesita de la certificación. Una vez lo tenga claro, pónganse en contacto con empresas o técnicos de certificación energética de su zona. y pídales presupuesto. Asegúrese que además del precio detallado, el presupuesto incluya el detalle de los trabajos a realizar por el técnico, así como el plazo para realizarlos.

Cuando decida cual es el técnico adecuado y apruebe su presupuesto, tendrá que acordar una fecha para que realice una visita al inmueble. Esta visita es obligatoria y en ella el técnico tendrá que tomar los datos necesarios.

El técnico utiliza estos datos para, mediante una herramienta informática oficial del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, emitir el certificado. Además, realizará el estudio de las mejoras más interesantes económicamente para el propietario, que irán incluidas en el certificado.

El certificado se registrará en el órgano competente de la comunidad autónoma tal como exige la Ley.

Por último, el certificado se entregará al propietario y este realizará el pago en las condiciones acordadas anteriormente.

A partir de la fecha que indique, el certificado tendrá una validez de 10 años, siempre y cuando no se realicen cambios en la estructura o en las instalaciones de agua caliente, calefacción o refrigeración. En ese caso, el certificado dejará de tener validez, y tendrá que repetir el proceso si es que el inmueble se pone de nuevo a la venta o en alquiler.

Si tiene cualquier duda sobre certificación energética de edificios o cualquiera de nuestros servicios, consúltenos en info@certificanorte.com o en el 634 58 59 58.

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¿A quién le afecta la certificación energética?

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Ya hemos contado qué es la certificación energética de edificios y porqué es ahora cuando se va a implantar este requisito legal. Ahora vamos a ver quienes son los afectados por esta nueva normativa que va suponer una pequeña revolución del mercado inmobiliario español. Los inmuebles a los que le aplica son:

  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no se disponga ya de un certificado en vigor.
  • Edificios de nueva construcción (ya en vigor desde 2007).
  • Ampliaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% de la envolvente o la totalidad de las instalaciones térmicas.
  • Edificios o partes de edificios en los que una administración pública ocupe una superficie de más de 500 m2 (hasta julio de 2015) o de más de 250 m2 (a partir de julio de 2015).

Los edificios que no necesitan certificado son:

  • Aquellos que estén reconocidos como monumentos oficialmente.
  • Aquellos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización de menos de 2 años.
  • Edificios industriales, de defensa o agrícolas en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de defensa o agrícolas no residenciales. Es decir, la parte de oficinas o viviendas incluidas en el edificio SÍ están obligadas a tener certificado.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o demoliciones: los locales vírgenes no necesitan certificado.
  • Los edificios o partes de edificios existentes que se usen durante 4 meses o menos al año.

Es obligatorio que cuando se haga publicidad de los inmuebles se informe claramente de la letra que le corresponde. Y es obligatorio que se enseñe una copia del certificado (el informe completo) a los posibles compradores y arrendatarios. Cuando se formalice el contrato de compra-venta o de alquiler hay que entregar una copia del certificado al comprador o arrendatario.

Hay que recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, siempre que no se realicen reformas en el inmueble que cambien la envolvente (fachadas, ventanas, cubiertas, suelos) o las instalaciones térmicas (normalmente, caldera y/o aire acondicionado).

El certificado ha presentarse al órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente por el propietario.

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certificación energética de edificios, ¿qué es?

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En las próximas semanas se va a poner en marcha una nueva herramienta legal que pretende concienciar de la importancia de la energía y de como se usa para la economía: la Certificación Energética de Edificios Existentes.

Aunque en España los inmuebles posteriores a 2007 ya tienen el certificado, a partir del 1 de junio, aquellos que estén en alquiler o venta anteriores a 2007 también tendrán que tenerlo. Además, será obligatorio que la Categoría Energética se comunique cuando estos inmuebles se publiciten, algo que a fecha de hoy, no se estaba haciendo regularmente ni siquiera con los posteriores a 2007. Es una obligación impuesta desde Europa y que va ya con 11 años de retraso de aplicación en España.

Bien, ahora sabemos que los inmuebles a la venta o alquiler necesitan del certificado energético, pero, ¿qué es?

El certificado energético de una vivienda (aislada, piso o bloque completo) de un local u oficinas, es un un documento que, en función del cálculo de su demanda y sus consumos energéticos, le otorga una categoría. Esta categoría es análoga a las que ya tenemos para los electrodomésticos y es una escala que va de la letra A (mejor categoría) a G (peor categoría). Así, los compradores o inquilinos podrán comparar entre distintas viviendas con una escala única.

La demanda de energía depende de las características constructivas, de la orientación y de su ubicación en una determinada zona climática. Los consumos dependen de que la demanda que necesitemos sea mayor o menor, y tendrá que ser cubierta por unas instalaciones de calefacción y refrigeración que en función de su tipo, emitirán más o menos cantidad de CO2 a la atmósfera. Para los locales comerciales se contempla además la iluminación instalada.

En resumidas cuentas, para que nuestro inmueble sea letra A o B, las mejores categorías, el inmueble tiene que necesitar poco calor en invierno y poco frío en verano, y que además, los sistemas de agua caliente, calefacción y refrigeración que tengamos sean eficientes para que consuman lo menos posible. En cambio un inmueble letra G será justo lo contrario.

¿Por qué es importante para el comprador o arrendatario saber que letra es el inmueble a comprar o alquilar?

Muy sencillo, la letra va a ir directamente relacionada con lo que va a gastar todos los meses en electricidad y/o gas. Un inmueble letra A puede llegar a consumir un 70% menos que uno tipo G. Con una cuenta rápida se puede imaginar el ahorro que supone.

Para certificar su inmueble, tiene que ponerse en contacto con una empresa especializada, como Certifica Norte. Prepararemos un presupuesto que se adaptará a sus necesidades. Una vez aprobado, se acordará una visita a la vivienda o local para que un técnico realice las mediciones oportunas. Es una visita obligatoria por Ley que no se puede evitar de ninguna forma y no que no supondrá mucha molestia para usted. Con los datos necesarios, el técnico realizará el informe mediante un programa oficial del Ministerio de Industria que determinará la calificación de su propiedad.

Además, el técnico está obligado a proponer una serie de mejoras viables para que su inmueble mejore su demanda y consumo. Para Certifica Norte es muy importante poder ofrecerle un abanico de mejoras que tengan una amortización lo más corta posible y que, además, supongan una revalorización de la propiedad en el corto plazo.

Esto nos lleva a otro tema interesante: en países vecinos que ya tienen implantado este sistema (básicamente, todos los de la Unión Europea) se estima que la diferencia de precio entre dos letras puede llegar a ser de hasta 30.000 €.

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