Archivo de la categoría: Noticias

Noticias relacionadas con la certificación y la eficiencia energética

Siguen las inspecciones en inmobiliarias

Si hace unas semanas era Navarra la que primera comunidad autónoma en comenzar las inspecciones a las agencias inmobiliarias abriendo expedientes sancionadores a 5 de ellas, ahora es Cataluña la siguiente en comprobar el cumplimiento del Real Decreto 235/2013 que regula el certificado de eficiencia energética.

Según comenta Idealista, se han realizado inspecciones en varias agencias, solicitando la información referente al certificado de varios inmuebles a la venta. Hay que recordar que el Real Decreto obliga a que esta información esté presente en los anuncios que se realicen en el inmueble. Por tanto, aunque sea responsabilidad del propietario cumplir con la normativa, el agente inmobiliario tiene que evitar que sus anuncios incumplan la Ley y asegurarse de que el propietario tiene el certificado. Es decir, en caso de inspección y no cumplimiento, supondría una multa para propietario y otra para el agente. La Ley está en vigor desde el 1 de junio de 2013.

También recordar, que como ya comentamos anteriormente, los anuncios en los que aparece el certificado como “en trámite” tampoco son válidos. Los técnicos de las consejerías son conscientes de lo que significa “en trámite” y solicitarán los justificantes de registro en la consejería correspondientes en caso de inspección.

Éste es el enlace a la noticia publicada por Idealista: http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/04/24/727747-las-inmobiliarias-que-anuncien-casas-sin-certificado-energetico-bajo-la-lupa-las 

Por otra parte, se puede comprobar fácilmente el incumplimiento de la Ley no está solo entre las agencias inmobiliarias. Con visitar las webs de gestión inmobiliaria de los bancos para comprobar como no cuentan con los certificados. Y si lo tienen son realmente dudosos (hemos visto hasta el certificado de un garaje -que no necesita certificado por Ley- con la letra A). Además, falsear la información respecto al certificado está entre las sanciones graves (de entre 3.000 y 6.000 €).

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 985 396 351.

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Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014

Comparto con vosotros un bien artículo sobre el certificado energético publicado hace unas semanas en el diario El Mundo.

Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014 | Vivienda | EL MUNDO.

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Primeros Expedientes a inmobiliarias por el certificado energético

Era algo que tarde o temprano iba a llegar. Después de que la Comunidad de Madrid sancionara por primera vez a un técnico por falsear los datos de un certificado (4.000 € de multa), ha sido la Comunidad Foral de Navarra la que ha abierto los primeros cinco expedientes a inmobiliarias por incumplimiento del Real Decreto 235/2013. Por ahora no ha transcendido apenas información de cuales han sido exactamente las infracciones. Enlace a la noticia.

Hay que recordar que la exhibición de la calificación energética (la letra que nos da el certificado) es obligatoria desde el momento en que se comienza a publicitar el inmueble a la venta o alquiler. Es decir, el propietario debe tener el certificado desde el momento en que comienza a anunciarlo.

Tal vez ya haya visto en los escaparates de las inmobiliarias o en los anuncios de los portales la coletilla “en trámite” para el certificado energético. Sin embargo los técnicos de las comunidades autónomas son conscientes de que esto no deja de ser una triquiñuela, ya que son ellos los que registran los certificados y por tanto es muy sencillo comprobar cuales están en trámite o no. Además, es un trámite que se resuelve en días.

 

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Noticias sobre el Certificado Energético en Asturias

Tener una cartera de trabajos realizados de cerca de 400 certificados de eficiencia energética en Asturias (la mayoría en Gijón) nos da la posibilidad de obtener información desde múltiples ámbitos.

Así por ejemplo hemos podido conocer que las tasas para el registro del certificado en el Principado de Asturias (recuerda que es obligatorio para que tenga validez) comenzarán en 17 € aproximadamente para inmuebles de hasta 150 m2, seguirán en 34 y así hasta cerca de 200 para bloques de viviendas. No están aprobadas y por lo tanto pueden sufrir cambios. Hasta la fecha, este trámite no tiene coste.

Por otra parte, parece ser que el truco de poner en los anuncios “certificación energética en trámite” no va a servir para mucho cuando lleguen las inspecciones. Habrá que justificar que efectivamente se ha comenzado el trámite con el justificante de registro o cualquier otro documento. Evidentemente, es sencillo para los inspectores saber cuando se trata de una excusa o de la realidad. Hay que tener en cuenta que las sanciones en relación al certificado energético comienzan en 300 y acaban en 6.000 €.

Nos indican que en las inspecciones para comprobar que un certificado está bien hecho se va a requerir de la presencia del técnico que lo realizó. Es de sentido común que podamos defender nuestro trabajo, ya que los técnicos también nos enfrentamos a sanciones muy duras (en diciembre pasado un técnico recibió en Madrid una sanción de 4.000 € por falsear un certificado) El problema es cuando el propietario tiene un certificado de baja calidad realizado a distancia. ¿Vendrán los técnicos de otras comunidades a defender y representar a los propietarios durante las inspecciones? Complicado.

El certificado ya influye en el precio de inmueble. Al menos en el mercado del alquiler. Los inquilinos buscan negociar con todas las armas que encuentran y se han dado cuenta que el certificado es una herramienta pensada para ellos. Dada la situación económica aún es difícil cuantificar cuánto influye.

Por último, siguen los rumores de que la calificación energética va ser un factor que influirá en el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Es decir, una calificación mala en el certificado hará que paguemos más IBI. Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, tampoco es una locura que en este plazo pudiéramos encontrarnos con medidas en ésta línea. Hay que recordar que un certificado bien hecho califica mejor que uno hecho de cualquier manera. Es necesario que un técnico con experiencia dedique el tiempo adecuado para conseguir la calificación más cercana a la realidad.

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Los 300 de Certifica Norte

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Hace unas semanas, cuando más o menos cumplíamos 6 meses desde nuestra primera certificación energética, nuestro equipo alcanzaba otra cifra simbólica que nos ha llenado también de satisfacción.

Es cierto que por si mismo alcanzar los 300 certificados realizados en la ciudad de Gijón no era nuestro objetivo. Todo lo contrario. Nuestra intención nunca ha sido potenciar la cantidad si no la calidad. Ofrecer al propietario que necesita una certificación energética un servicio que garantiza que su inmueble tiene la calificación que le corresponde, evitando que pierda valor en el futuro.

Estamos realmente agradecidos a todos los propietarios que a pesar del fastidio de tener que realizar un trámite más para vender o alquilar su piso/casa/local/oficina han confiado en nosotros.

Alcanzar algunas metas puede ser anecdótico, pero nos da mucha energía para seguir en el camino que nos hemos marcado: hacer de Certifica Norte una marca reconocida en Gijón y Asturias como sinónimo de confianza, seriedad y cercanía.

 

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Certificación Energética en Asturias: ya es oficial

Nos imaginamos que a estas alturas ya os habrán llegado las noticias relacionadas con la aprobación de la obligatoriedad de la Certificación Energética de Edificios para aquellos inmuebles  que estén a la venta o alquiler el próximo 1 de junio. Aunque el anuncio de la aprobación por el Consejo de Ministros se realizó el pasado día 5 de abril, no ha sido hasta el sábado 13 cuando se ha publicado en el BOE el texto definitivo del Real Decreto. Podéis encontrarlo en el siguiente enlace.

Tenemos pues un margen relativamente corto para actuar. Como ya sabéis, el Real Decreto obliga no solo a que el propietario posea el Certificado en el momento de la firma de contrato de compra-venta o alquiler, si no que la calificación tiene que formar parte de la información publicitaria del inmueble.

Serán las comunidades autónomas las que lleven control de los certificados: tanto de su existencia como de la correcta realización de los mismos por los técnicos.

Por último, recordad que para poder realizar el Certificado el técnico tiene que realizar una visita al inmueble para tomar los datos pertinentes para su realización. Es obligatorio según el Real Decreto. Además, un procesamiento de datos incompletos o erróneos va a provocar una calificación por debajo de la real. En el corto plazo, y como ya ocurre en otros países de Europa, esto devalúa el inmueble, llegándose a pérdidas de hasta 30.000 € por salto de categoría.

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 634 58 59 58.

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Bienvenido a Certifica Norte, tu certificador en Gijón

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Somos una empresa joven y de capital asturiano. La componemos profesionales relacionados con sectores energéticos y nuestro propósito es dar cobertura a empresas y particulares en las nuevas exigencias energéticas para sectores como el inmobiliario o el industrial. Estamos especializados en certificación energética y eficiencia energética. Disponemos de otros servicios, siempre buscando la excelencia y el ahorro para nuestros clientes.

Gracias a nuestra experiencia anterior en grandes corporaciones, hemos elaborado un método de trabajo que garantiza la funcionalidad en nuestros procesos. De este modo conseguimos dar unaalta calidad a un precio reducido.

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