Archivo de la categoría: Legislación

Legislación y normativa a la que está sujeta el sector de la eficiencia energética

Ayudas del Ayuntamiento de Gijón

Hace unos días os comentábamos brevemente las ayudas del Principado para la rehabilitación de edificios. Hoy queremos comentaros que el Ayuntamiento de Gijón también dispone de ayudas para la rehabilitación de edificios. En este caso se centran principalmente en la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como en elementos de accesibilidad (rampas o ascensores). Las cuantías son mayores que las del Principado en general, si bien habría que estudiar en cada caso cuál es la más adecuada y la posible cuantía a subvencionar. Varían entre el 40% y 50% en general pero pueden llegar al 100% en casos particulares. Más abajo os dejamos los enlaces a las bases.

Como comentábamos en el anterior artículo, para solicitar cualquier ayuda es obligatorio presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), tal como estipula el Real Decreto 233/2013, en su capítulo VIII, artículo 36. En unos días publicaremos una entrada explicando un poco más sobre este tema.

Certifica Norte dispone de un equipo de técnicos cualificados para le elaboración del Informe de Evaluación del Edificio. Estaremos encantados de contestaros cualquier duda que pudierais tener. Por supuesto, sin ningún compromiso.

Bases ayudas rehabilitación Ayto. Gijon 2012.

Modificación de las bases ayudas Ayto. Gijón 2014.

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Primeros Expedientes a inmobiliarias por el certificado energético

Era algo que tarde o temprano iba a llegar. Después de que la Comunidad de Madrid sancionara por primera vez a un técnico por falsear los datos de un certificado (4.000 € de multa), ha sido la Comunidad Foral de Navarra la que ha abierto los primeros cinco expedientes a inmobiliarias por incumplimiento del Real Decreto 235/2013. Por ahora no ha transcendido apenas información de cuales han sido exactamente las infracciones. Enlace a la noticia.

Hay que recordar que la exhibición de la calificación energética (la letra que nos da el certificado) es obligatoria desde el momento en que se comienza a publicitar el inmueble a la venta o alquiler. Es decir, el propietario debe tener el certificado desde el momento en que comienza a anunciarlo.

Tal vez ya haya visto en los escaparates de las inmobiliarias o en los anuncios de los portales la coletilla “en trámite” para el certificado energético. Sin embargo los técnicos de las comunidades autónomas son conscientes de que esto no deja de ser una triquiñuela, ya que son ellos los que registran los certificados y por tanto es muy sencillo comprobar cuales están en trámite o no. Además, es un trámite que se resuelve en días.

 

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Noticias sobre el Certificado Energético en Asturias

Tener una cartera de trabajos realizados de cerca de 400 certificados de eficiencia energética en Asturias (la mayoría en Gijón) nos da la posibilidad de obtener información desde múltiples ámbitos.

Así por ejemplo hemos podido conocer que las tasas para el registro del certificado en el Principado de Asturias (recuerda que es obligatorio para que tenga validez) comenzarán en 17 € aproximadamente para inmuebles de hasta 150 m2, seguirán en 34 y así hasta cerca de 200 para bloques de viviendas. No están aprobadas y por lo tanto pueden sufrir cambios. Hasta la fecha, este trámite no tiene coste.

Por otra parte, parece ser que el truco de poner en los anuncios “certificación energética en trámite” no va a servir para mucho cuando lleguen las inspecciones. Habrá que justificar que efectivamente se ha comenzado el trámite con el justificante de registro o cualquier otro documento. Evidentemente, es sencillo para los inspectores saber cuando se trata de una excusa o de la realidad. Hay que tener en cuenta que las sanciones en relación al certificado energético comienzan en 300 y acaban en 6.000 €.

Nos indican que en las inspecciones para comprobar que un certificado está bien hecho se va a requerir de la presencia del técnico que lo realizó. Es de sentido común que podamos defender nuestro trabajo, ya que los técnicos también nos enfrentamos a sanciones muy duras (en diciembre pasado un técnico recibió en Madrid una sanción de 4.000 € por falsear un certificado) El problema es cuando el propietario tiene un certificado de baja calidad realizado a distancia. ¿Vendrán los técnicos de otras comunidades a defender y representar a los propietarios durante las inspecciones? Complicado.

El certificado ya influye en el precio de inmueble. Al menos en el mercado del alquiler. Los inquilinos buscan negociar con todas las armas que encuentran y se han dado cuenta que el certificado es una herramienta pensada para ellos. Dada la situación económica aún es difícil cuantificar cuánto influye.

Por último, siguen los rumores de que la calificación energética va ser un factor que influirá en el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Es decir, una calificación mala en el certificado hará que paguemos más IBI. Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, tampoco es una locura que en este plazo pudiéramos encontrarnos con medidas en ésta línea. Hay que recordar que un certificado bien hecho califica mejor que uno hecho de cualquier manera. Es necesario que un técnico con experiencia dedique el tiempo adecuado para conseguir la calificación más cercana a la realidad.

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Certificación Energética en Asturias: ya es oficial

Nos imaginamos que a estas alturas ya os habrán llegado las noticias relacionadas con la aprobación de la obligatoriedad de la Certificación Energética de Edificios para aquellos inmuebles  que estén a la venta o alquiler el próximo 1 de junio. Aunque el anuncio de la aprobación por el Consejo de Ministros se realizó el pasado día 5 de abril, no ha sido hasta el sábado 13 cuando se ha publicado en el BOE el texto definitivo del Real Decreto. Podéis encontrarlo en el siguiente enlace.

Tenemos pues un margen relativamente corto para actuar. Como ya sabéis, el Real Decreto obliga no solo a que el propietario posea el Certificado en el momento de la firma de contrato de compra-venta o alquiler, si no que la calificación tiene que formar parte de la información publicitaria del inmueble.

Serán las comunidades autónomas las que lleven control de los certificados: tanto de su existencia como de la correcta realización de los mismos por los técnicos.

Por último, recordad que para poder realizar el Certificado el técnico tiene que realizar una visita al inmueble para tomar los datos pertinentes para su realización. Es obligatorio según el Real Decreto. Además, un procesamiento de datos incompletos o erróneos va a provocar una calificación por debajo de la real. En el corto plazo, y como ya ocurre en otros países de Europa, esto devalúa el inmueble, llegándose a pérdidas de hasta 30.000 € por salto de categoría.

Para cualquier consulta, por favor, poneos en contacto con nosotros a través de info@certificanorte.com o en 634 58 59 58.

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¿A quién le afecta la certificación energética?

3d human with a red question mark

Ya hemos contado qué es la certificación energética de edificios y porqué es ahora cuando se va a implantar este requisito legal. Ahora vamos a ver quienes son los afectados por esta nueva normativa que va suponer una pequeña revolución del mercado inmobiliario español. Los inmuebles a los que le aplica son:

  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no se disponga ya de un certificado en vigor.
  • Edificios de nueva construcción (ya en vigor desde 2007).
  • Ampliaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25% de la envolvente o la totalidad de las instalaciones térmicas.
  • Edificios o partes de edificios en los que una administración pública ocupe una superficie de más de 500 m2 (hasta julio de 2015) o de más de 250 m2 (a partir de julio de 2015).

Los edificios que no necesitan certificado son:

  • Aquellos que estén reconocidos como monumentos oficialmente.
  • Aquellos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización de menos de 2 años.
  • Edificios industriales, de defensa o agrícolas en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de defensa o agrícolas no residenciales. Es decir, la parte de oficinas o viviendas incluidas en el edificio SÍ están obligadas a tener certificado.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o demoliciones: los locales vírgenes no necesitan certificado.
  • Los edificios o partes de edificios existentes que se usen durante 4 meses o menos al año.

Es obligatorio que cuando se haga publicidad de los inmuebles se informe claramente de la letra que le corresponde. Y es obligatorio que se enseñe una copia del certificado (el informe completo) a los posibles compradores y arrendatarios. Cuando se formalice el contrato de compra-venta o de alquiler hay que entregar una copia del certificado al comprador o arrendatario.

Hay que recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, siempre que no se realicen reformas en el inmueble que cambien la envolvente (fachadas, ventanas, cubiertas, suelos) o las instalaciones térmicas (normalmente, caldera y/o aire acondicionado).

El certificado ha presentarse al órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente por el propietario.

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¿Por qué ahora la certificación energética de edificios?

Como comentábamos hace unos días, es inminente la aprobación de la norma que establecerá la obligatoriedad de la certificación energética para edificios existentes en España. Es una norma que afecta, principalmente, a los inmuebles a la venta o alquiler y que salvo sorpresas, entrará en vigor el 1 de junio de 2013.

La certificación energética se aprueba ahora después de múltiples retrasos y que en realidad debería estar en vigor desde hace varios años, y tiene su origen en una directiva de la Unión Europea del año 2002 (sí, de hace 11 años). Esta directiva establecía como se deben certificar los edificios para poder comparar entre ellos y saber cual es más eficiente energéticamente. El Gobierno de España decidió transponer solo parcialmente esta directiva y aplicarla únicamente a los edificios construidos a partir de 2007. Sin embargo, la Unión Europea estimó que no era suficiente y en 2009 se condenó a España a retomar el tema y que realizara una transposición adecuada para la directiva. Así, ha ido pasando el tiempo, se han pagado multas por retrasos en la transposición, los países de la Unión han hecho sus deberes y han desarrollado una industria relacionada con la eficiencia energética en edificios, y nos estamos quedado atrás. El porqué ahora parece secundario.

Algunos se preguntarán qué necesidad tiene la UE de obligarnos a introducir esto de la eficiencia energética en nuestras vidas. Muy sencillo: el 40% de la energía que se consume en los edificios mientras que el resto se reparte entre transporte e industria. Mejorar este consumo es fundamental para cumplir con los acuerdos de Kyoto. Pero además, da a las familias y a las empresas del sector terciario la posibilidad de reducir sus costes en luz y gas, posibilitando que este dinero que revierta en el mercado y ayude a dinamizar la economía. Hay que añadir que Europa quiere que se cree una industria de la eficiencia energética que se convierta en referencia a nivel mundial, recuperando el liderazgo industrial que en su día perdió.

Puede que a muchos les resulten estas ideas una quimera. Sin embargo, es mucho más factible de lo que se imaginan. Como ejemplo, un dato que aunque no tiene que ver directamente con la certificación energética de edificios, es bastante elocuente: si se sustituyeran todas los máquinas frigoríficas comerciales que hay en supermercados e hipermercados por máquinas eficientes, se ahorrarían 300 millones de Euros cada año, el equivalente al consumo de la ciudad de Valencia. Por cierto, esas máquinas se fabrican en Pamplona por una empresa española y se amortizan en muy corto plazo.

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